기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로37길 35

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,934원 강서구 대비 높음 52%
  • 337세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.11.26 (33년차)
관리비부과면적
37,828㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
317대
CCTV
62대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785507
마곡현대1차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,305원 421.4 15,941,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,373원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 377.5 14,279,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,768원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.8 595,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 0.8 31,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 463원 높음 745% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.1 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,608원 높음 166% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 23.2 878,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,298원 661.9 25,038,492
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,683원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 139.7 5,285,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,920원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 480.4 18,171,062
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 861원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.7 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,970원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 26.5 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 864원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 291,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,197원 55.2 2,088,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,197원 높음 177% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 55.2 2,088,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,894원 2,270.8 85,899,258
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,534원 비교 자료 없음 147.3 5,571,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 114,908원 비교 자료 없음 1,023.7 38,724,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,409원 비교 자료 없음 324.4 12,270,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,356원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 154.6 5,849,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,969원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 400.6 15,154,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,117원 비교 자료 없음 99.0 3,746,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 785,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,204원 비교 자료 없음 10.7 405,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,659원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 23.7 896,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,407원 높음 274% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 66.0 2,496,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,936원 525.0 19,861,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,936원 높음 110% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 525.0 19,861,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 441,630원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 52% 3,934 148,829,256

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,516,345원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,883만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,798만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 17,658원
월 부과액의 2년 10개월 월 19,861,350원 부과 · 693,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5억 8,252만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 난방입상관 교체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시 및 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 40,200,000원 –
2026.06.24 승강기 내 TV광고보드수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재입찰 결과 응찰자가 없어서 수의계약함 포커스미디어코리아 3,124,910원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.02 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 별도의 이의 없음으로 계약 진행 (주)중부전기엔지니어링 4,560,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 전기차충전소 이전설치 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,700,000원 –
2026.05.12 정자 파고라 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,984,000원 –
2026.05.12 공용부 실리콘 보수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,000,000원 –
2026.05.07 기계설비성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 후 최저가 제시 업체 청우이앤씨(주) 1,500,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.04.17 물탱크청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 비교 견적 후 최저가 제시 업체 경인공무 1,460,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.03.31 아스콘 포장 외 어린이놀이터 용도변경에 따른 부설주차장 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 226,500,000원 –
2026.03.31 주택관리업자 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결과 입주자등의 동의 50%이상 찬성 (주)우리관리 3,177,552원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법