기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로37길 35

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,445원 강서구 대비 높음 10%
  • 337세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.11.26 (33년차)
관리비부과면적
37,828㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
317대
CCTV
62대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785507
마곡현대1차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,621원 424.2 16,048,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,942원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 382.6 14,471,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,406원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.5 473,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.2 44,500
A04 피복비 직원 근무복 99원 비교 자료 없음 0.9 33,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 564원 비교 자료 없음 5.0 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,479원 높음 108% 강서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 22.1 835,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,942원 658.7 24,918,442
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,340원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 136.7 5,169,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,907원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 480.2 18,166,602
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 861원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,970원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 26.5 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 864원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 291,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,524원 84.8 3,209,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,524원 높음 302% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 84.8 3,209,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,475원 752.6 28,467,931
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,409원 비교 자료 없음 30.4 1,148,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 20
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,550원 비교 자료 없음 102.9 3,892,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,260원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 95.6원 대비 127.0 4,805,741
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,708원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 327.0 12,370,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,893원 비교 자료 없음 43.6 1,649,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.6 777,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,686원 비교 자료 없음 15.0 568,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,254원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 20.1 759,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,407원 높음 238% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 66.0 2,496,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,936원 525.0 19,861,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,936원 높음 100% 강서구 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 525.0 19,861,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,498원 중앙값 2,229원/㎡ 높음 10% 2,445 92,505,784

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,655,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,883만 25.01
  2. 1억 4,407만 25.02
  3. 1억 2,363만 25.03
  4. 1억 647만 25.04
  5. 9,997만 25.05
  6. 9,251만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,343만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 20,446원
월 부과액의 3년 3개월 월 19,861,350원 부과 · 957,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,799원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5억 8,252만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 난방입상관 교체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시 및 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 40,200,000원 –
2026.06.24 승강기 내 TV광고보드수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재입찰 결과 응찰자가 없어서 수의계약함 포커스미디어코리아 3,124,910원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.02 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 별도의 이의 없음으로 계약 진행 (주)중부전기엔지니어링 4,560,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 전기차충전소 이전설치 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,700,000원 –
2026.05.12 정자 파고라 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,984,000원 –
2026.05.12 공용부 실리콘 보수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,000,000원 –
2026.05.07 기계설비성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 후 최저가 제시 업체 청우이앤씨(주) 1,500,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.04.17 물탱크청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 비교 견적 후 최저가 제시 업체 경인공무 1,460,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.03.31 아스콘 포장 외 어린이놀이터 용도변경에 따른 부설주차장 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 226,500,000원 –
2026.03.31 주택관리업자 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결과 입주자등의 동의 50%이상 찬성 (주)우리관리 3,177,552원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법