기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창우성1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로67길 77

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,436원 강서구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 339세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
339세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1990.11.09 (36년차)
관리비부과면적
34,265㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
163대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785919
염창우성1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,074원 455.8 15,619,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,896원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 434.3 14,880,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 549원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.4 186,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.2 76,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,402원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.9 475,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,631원 698.8 23,943,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,349원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 211.2 7,237,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,638원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 343.6원 대비 441.6 15,132,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,121원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,653원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 26.2 899,390
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 870원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 295,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,565원 94.6 3,242,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,612원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 65.4 2,241,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,953원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 29.2 1,001,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,700원 956.7 32,781,213
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -442원 비교 자료 없음 -4.4 -149,887
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,390원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 761.1원 대비 874.5 29,964,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,212원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.9 750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,709원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.9 579,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,599원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.8 542,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,232원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 32.0 1,095,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,248원 230.0 7,880,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,248원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 230.0 7,880,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,217원 중앙값 2,568원/㎡ 낮음 5% 2,436 83,467,562

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,151,401원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,228만 25.09
  2. 6,958만 25.10
  3. 7,168만 25.11
  4. 7,321만 25.12
  5. 7,572만 26.01
  6. 7,206만 26.02
  7. 7,347만 26.03
  8. 7,136만 26.04
  9. 7,179만 26.05
  10. 7,339만 26.06
  11. 8,254만 26.07
  12. 8,347만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
82,825,316원
2026년 8월
83,467,562원

세대당 ▲ +1,894원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,834만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 227만원 ㎡당 22,424원
월 부과액의 8년 1개월 월 7,880,950원 부과 · 3,080,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,279원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 1,493만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 소방시설 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신규 사업자 선정(2개 이상 견적서 수보 수의계약 체결) (주)대성방재 2,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자 재선정 (주)국보종합관리 14,340,260원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.31 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재선정 (주)귝보종합관리 4,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 재선정 대양씨앤지(주) 83,641,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.13 관리업무 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재선정 (주)샛별 1,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.21 음식물 종량기기 유지관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자 재선정 (주)트라이에스 1,584,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.20 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자 재선정 (주)웅광전기 6,360,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.06.27 정화조 시설관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자 재선정 우리종합환경 2,760,000원 25.07.20 ~ 26.07.19
2025.06.16 회계감사법인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 사업자 재선정 다한회계법인 1,000,000원 25.06.16 ~ 25.12.31
2025.02.24 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재선정 (주)삼성리사이클링 3,254,400원 25.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법