기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창우성1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로67길 77

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,038원 강서구 대비 낮음 12%
  • 339세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
339세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1990.11.09 (36년차)
관리비부과면적
34,265㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
163대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785919
염창우성1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,032원 455.4 15,604,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,031원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 415.8 14,248,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 442원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.4 150,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 879원 높음 182% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 8.7 297,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,679원 높음 128% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 26.5 908,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,791원 680.6 23,320,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,720원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 185.2 6,346,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,428원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 449.4 15,400,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,121원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,652원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 26.2 899,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 870원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.6 295,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,414원 122.8 4,208,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,623원 높음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 95.2 3,262,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,791원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.6 946,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,521원 549.3 18,821,549
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,703원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 46.5 1,594,219
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,853원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 424.0 14,527,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.0 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,430원 높음 93% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.2 484,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,416원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.0 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,891원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 28.6 980,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,248원 230.0 7,880,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,248원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 230.0 7,880,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,005원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 12% 2,038 69,835,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,586,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,596만 25.01
  2. 6,904만 25.02
  3. 7,256만 25.03
  4. 6,984만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,933만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 19,534원
월 부과액의 7년 1개월 월 7,880,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 높음 99% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 1,493만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 소방시설 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신규 사업자 선정(2개 이상 견적서 수보 수의계약 체결) (주)대성방재 2,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자 재선정 (주)국보종합관리 14,340,260원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.31 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재선정 (주)귝보종합관리 4,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.24 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 재선정 대양씨앤지(주) 83,641,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.13 관리업무 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재선정 (주)샛별 1,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.21 음식물 종량기기 유지관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자 재선정 (주)트라이에스 1,584,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.20 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자 재선정 (주)웅광전기 6,360,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.06.27 정화조 시설관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자 재선정 우리종합환경 2,760,000원 25.07.20 ~ 26.07.19
2025.06.16 회계감사법인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 사업자 재선정 다한회계법인 1,000,000원 25.06.16 ~ 25.12.31
2025.02.24 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재선정 (주)삼성리사이클링 3,254,400원 25.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법