기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당대동다숲 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 시청로 39

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,844원 천안서북구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 791세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2004.10.30 (22년차)
관리비부과면적
80,608㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
군인공제회
주차
792대
CCTV
183대
승강기
28대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173406
천안불당대동다숲 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,798원 400.3 32,271,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,297원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 356.2 28,711,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 839원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.2 663,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 140,512
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,446원 높음 196% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 33.8 2,725,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,331원 484.1 39,020,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,735원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 203.5 16,401,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,052원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 226.2 18,234,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,530원 높음 93% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 15.0 1,210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,504원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 34.4 2,772,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 403,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,991원 68.6 5,530,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,346원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 42.6 3,437,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,646원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 26.0 2,092,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,478원 1,270.6 102,417,342
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,797원 높음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 145.2 11,704,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,922원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 823.5 66,381,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 342원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.4 270,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,838원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 243.7 19,646,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,174원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.3 1,720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,336원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.1 1,057,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,069원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.3 1,636,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,185원 620.0 49,979,288
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,185원 높음 138% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 620.0 49,979,288
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,784원 중앙값 2,523원/㎡ 높음 13% 2,844 229,219,084

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,369,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 531만 25.09
  2. 1억 7,290만 25.10
  3. 1억 7,298만 25.11
  4. 1억 7,833만 25.12
  5. 1억 9,214만 26.01
  6. 1억 9,528만 26.02
  7. 1억 8,678만 26.03
  8. 1억 8,632만 26.04
  9. 1억 8,429만 26.05
  10. 1억 9,248만 26.06
  11. 1억 9,708만 26.07
  12. 2억 2,922만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
203,451,791원
2026년 8월
229,219,084원

세대당 ▲ +32,575원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,235만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 19,258원
월 부과액의 2년 7개월 월 49,979,288원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 11억 3,724만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 우수배관 막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 오박사하수구 2,249,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 승강기 분동검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 굿벨주식회사 1,820,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.14 수목제거 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 하나나무병원 2,030,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.24 물놀이영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 삼성화재 241,818원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.23 어린이물놀이행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 디케이(DK)스포테인먼트 1,450,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.16 소방안전관리업무대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)다온소방 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)하나종합관리 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 기계설비성능점검및 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 한국기계설비성능검사원 2,000,000원 26.09.23 ~ 28.09.22
2026.07.10 물품구입계약서(조합놀이대그물망)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)제일체육공사 2,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.24
2026.07.09 주차스티커수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 애드탑 890,000원 26.07.09 ~ 26.07.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법