기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당대동다숲 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 시청로 39

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,166원 천안서북구 대비 높음 5%
  • 791세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2004.10.30 (22년차)
관리비부과면적
80,608㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
군인공제회
주차
792대
CCTV
183대
승강기
28대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173406
천안불당대동다숲 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,925원 401.6 32,371,398
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,302원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 346.4 27,923,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.2 660,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 650원 높음 160% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.4 514,180
A04 피복비 직원 근무복 428원 비교 자료 없음 4.2 338,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,666원 높음 192% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 36.0 2,899,658
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,692원 507.2 40,888,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,180원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 198.0 15,962,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,498원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 269.8 21,751,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,504원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 34.4 2,772,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 403,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,486원 24.4 1,966,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,243원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 12.2 983,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,243원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 12.2 982,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,823원 783.3 63,140,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,650원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 114.3 9,214,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,773원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 390.3 31,460,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 440원 높음 110% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.3 347,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,173원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 217.6 17,538,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.7 1,752,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,068원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.5 845,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,505원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.6 1,981,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,855원 450.0 36,271,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,855원 높음 96% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 450.0 36,271,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,781원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 5% 2,166 174,637,438

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,933,441원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,330만 25.01
  2. 1억 7,777만 25.02
  3. 1억 7,499만 25.03
  4. 1억 7,464만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 6,657만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 185만원 ㎡당 18,194원
월 부과액의 3년 4개월 월 36,271,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 11억 3,724만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 우수배관 막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 오박사하수구 2,249,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 승강기 분동검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 굿벨주식회사 1,820,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.14 수목제거 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 하나나무병원 2,030,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.24 물놀이영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 삼성화재 241,818원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.23 어린이물놀이행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 디케이(DK)스포테인먼트 1,450,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.16 소방안전관리업무대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)다온소방 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)하나종합관리 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 기계설비성능점검및 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 한국기계설비성능검사원 2,000,000원 26.09.23 ~ 28.09.22
2026.07.10 물품구입계약서(조합놀이대그물망)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)제일체육공사 2,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.24
2026.07.09 주차스티커수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 애드탑 890,000원 26.07.09 ~ 26.07.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법