기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당대동다숲 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 시청로 39

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,145원 천안서북구 대비 높음 2%
  • 791세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2004.10.30 (22년차)
관리비부과면적
80,608㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
군인공제회
주차
792대
CCTV
183대
승강기
28대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173406
천안불당대동다숲 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,487원 367.9 29,652,132
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,484원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 348.2 28,067,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.5 525,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 133,802
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,126원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.0 890,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,872원 469.8 37,867,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,180원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 198.0 15,962,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,679원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 232.4 18,729,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,504원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 34.4 2,772,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 403,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,457원 73.2 5,898,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,020원 높음 124% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 59.1 4,761,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,437원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.1 1,136,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,916원 784.2 63,213,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,482원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 93.0 7,500,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,374원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 386.4 31,144,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,168원 높음 454% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 11.5 924,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,203원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 237.5 19,144,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.4 1,727,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 999원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.8 790,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,505원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.6 1,981,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,855원 450.0 36,271,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,855원 높음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 450.0 36,271,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,587원 중앙값 2,094원/㎡ 높음 2% 2,145 172,902,202

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,871,468원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,330만 25.01
  2. 1억 7,777만 25.02
  3. 1억 7,499만 25.03
  4. 1억 7,464만 25.04
  5. 1억 7,358만 25.05
  6. 1억 7,481만 25.06
  7. 1억 9,033만 25.07
  8. 2억 345만 25.08
  9. 2억 531만 25.09
  10. 1억 7,290만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 8,109만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 20,855원
월 부과액의 3년 10개월 월 36,271,200원 부과 · 878,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 높음 159% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 11억 3,724만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 우수배관 막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 오박사하수구 2,249,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 승강기 분동검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 굿벨주식회사 1,820,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.14 수목제거 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 하나나무병원 2,030,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.24 물놀이영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 삼성화재 241,818원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.23 어린이물놀이행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 디케이(DK)스포테인먼트 1,450,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.16 소방안전관리업무대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)다온소방 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)하나종합관리 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 기계설비성능점검및 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 한국기계설비성능검사원 2,000,000원 26.09.23 ~ 28.09.22
2026.07.10 물품구입계약서(조합놀이대그물망)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)제일체육공사 2,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.24
2026.07.09 주차스티커수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 애드탑 890,000원 26.07.09 ~ 26.07.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법