기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 상덕리

직산산호 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 양당율금길 4-30

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 3,669원 천안서북구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 494세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.12.13 (29년차)
관리비부과면적
26,175㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
흥풍주택
주차
206대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174903
직산산호 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,073원 699.7 18,313,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,094원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 662.3 17,336,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 14.0 365,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 111% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.4 167,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 219원 높음 155% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 4.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 681원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.9 336,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,466원 707.1 18,508,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,499원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 235.9 6,174,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,311원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 439.9 11,515,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 425원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,069원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.2 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 162원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.1 80,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,406원 139.8 3,658,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,028원 높음 260% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 94.9 2,484,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,377원 높음 88% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 44.9 1,174,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,784원 1,298.2 33,979,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -345원 비교 자료 없음 -6.5 -170,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,994원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 905.8 23,708,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,832원 높음 1488% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 53.4 1,399,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,604원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 275.6 7,214,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,989원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 37.5 982,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 777원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.7 384,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 934원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.6 461,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,684원 824.4 21,579,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,684원 높음 216% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 824.4 21,579,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,413원 중앙값 2,523원/㎡ 높음 45% 3,669 96,039,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,032,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,619만 25.09
  2. 8,388만 25.10
  3. 8,668만 25.11
  4. 9,286만 25.12
  5. 9,857만 26.01
  6. 9,407만 26.02
  7. 9,225만 26.03
  8. 8,851만 26.04
  9. 8,695만 26.05
  10. 8,770만 26.06
  11. 9,389만 26.07
  12. 9,604만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
91,853,690원
2026년 8월
96,039,888원

세대당 ▲ +8,474원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,832만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 11,015원
월 부과액의 1년 1개월 월 21,579,930원 부과 · 133,650,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 3,556만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 내,외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 경쟁입찰 낙찰 405,000,000원 –
2026.02.19 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)금강주택관리 11,596,936원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.19 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)금강주택관리 6,286,386원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.11.07 철계단 해체 및 재설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 청소B&I 4,041,819원 25.11.12 ~ 25.11.13
2025.11.06 계단,철재데크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거 보육교구사 3,682,727원 25.11.10 ~ 25.11.11
2025.10.21 소화입상배관 내 열선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 젬코 4,950,000원 25.10.24 ~ 25.10.25
2025.09.15 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 세덕회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.09.10 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)우성소방 1,340,000원 25.09.29 ~ 25.09.29
2025.09.03 분전반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 창성엔지니어링 3,900,000원 25.09.16 ~ 25.09.17
2025.08.27 공시청 시설 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 에스케이브로드밴드주식회사 1,980,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법