기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 상덕리

직산산호 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 양당율금길 4-30

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,902원 천안서북구 대비 높음 41%
  • 494세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.12.13 (29년차)
관리비부과면적
26,175㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
흥풍주택
주차
206대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174903
직산산호 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,180원 682.8 17,873,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,489원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 632.0 16,543,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 995원 높음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.8 491,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 386원 높음 197% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.3 190,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,239원 높음 90% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 23.4 612,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,368원 686.4 17,965,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,201원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 230.3 6,027,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,643원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 427.3 11,185,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 294원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,069원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.2 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 162원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.1 80,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,547원 104.7 2,740,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,712원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 51.2 1,339,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,836원 높음 137% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 53.5 1,400,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,027원 887.5 23,231,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,343원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 63.1 1,651,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,321원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 477.9 12,508,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,187원 높음 2825% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 60.1 1,574,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,754원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 221.8 5,806,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,004원 높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 37.8 990,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 506원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.6 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 710원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 13.4 350,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 202원 비교 자료 없음 3.8 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,643원 540.6 14,149,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,643원 높음 135% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 540.6 14,149,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,766원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 41% 2,902 75,960,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,014,314원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,255만 25.01
  2. 8,051만 25.02
  3. 7,879만 25.03
  4. 7,596만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,010만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 4,206원
월 부과액의 8개월 월 14,149,880원 부과 · 880,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 3,556만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 내,외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 경쟁입찰 낙찰 405,000,000원 –
2026.02.19 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)금강주택관리 11,596,936원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.19 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)금강주택관리 6,286,386원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.11.07 철계단 해체 및 재설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 청소B&I 4,041,819원 25.11.12 ~ 25.11.13
2025.11.06 계단,철재데크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거 보육교구사 3,682,727원 25.11.10 ~ 25.11.11
2025.10.21 소화입상배관 내 열선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 젬코 4,950,000원 25.10.24 ~ 25.10.25
2025.09.15 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 세덕회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.09.10 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)우성소방 1,340,000원 25.09.29 ~ 25.09.29
2025.09.03 분전반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 창성엔지니어링 3,900,000원 25.09.16 ~ 25.09.17
2025.08.27 공시청 시설 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 에스케이브로드밴드주식회사 1,980,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법