기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산한도아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 직산로 24

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,201원 천안서북구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 294세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.03.23 (33년차)
관리비부과면적
23,068㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한도주택
주차
108대
CCTV
21대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174904
직산한도아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,377원 476.4 10,988,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,859원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 431.5 9,954,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,228원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.7 361,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 높음 90% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.8 133,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,837원 높음 105% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 23.4 539,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,343원 208.3 4,804,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,225원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 181.3 4,182,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.4 192,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,033원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 13.2 303,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 430원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 126,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,257원 130.7 3,015,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,130원 높음 293% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 103.6 2,390,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,128원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 27.1 625,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,236원 1,035.4 23,883,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,207원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 40.9 942,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,157원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 690.2 15,922,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,539원 높음 862% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 32.4 746,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,535원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 198.0 4,567,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,041원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.0 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,361원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 17.3 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,396원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 30.5 704,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,460원 350.0 8,073,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,460원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 350.0 8,073,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,672원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 13% 2,201 50,765,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,946,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,957만 25.09
  2. 4,657만 25.10
  3. 4,416만 25.11
  4. 4,382만 25.12
  5. 4,704만 26.01
  6. 4,492만 26.02
  7. 4,532만 26.03
  8. 4,273만 26.04
  9. 4,410만 26.05
  10. 4,516만 26.06
  11. 5,009만 26.07
  12. 5,077만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
54,191,810원
2026년 8월
50,765,710원

세대당 ▼ -11,653원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,401만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 4,075원
월 부과액의 1년 월 8,073,180원 부과 · 23,146,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 857만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 어린이 놀이시설 바닥재 교체공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,900,000원 26.06.01 ~ 26.06.26
2026.05.12 영상정보처리기기(CCTV) 교체공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,700,000원 26.06.01 ~ 26.06.26
2026.04.29 소방시설등 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 제11호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)영흥방재산업 13,600,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.04.29 소방시설등 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 제11호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)영흥방재산업 3,500,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.03.20 CCTV 교체공사 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)디엠정보기술 600,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.03.09 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2, 제9호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주) 충원 100,023,360원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 수목 방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) (주)하나나무병원 600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 소방 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) (주)대진방재엔지니어링 880,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.20 아파트안심보험 주택화재수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 제1호 관련(수의계약) 삼성화재 2,038,900원 26.01.23 ~ 27.01.23
2026.01.20 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 제1호 관련(수의계약) 삼성화재 235,700원 26.01.22 ~ 27.01.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법