기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산한도아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 직산로 24

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,039원 천안서북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 294세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.03.23 (33년차)
관리비부과면적
23,068㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한도주택
주차
108대
CCTV
21대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174904
직산한도아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,057원 255.6 5,896,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,319원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 233.5 5,385,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,161원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.8 341,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 35,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 163원 비교 자료 없음 2.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 292원 낮음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.7 85,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,645원 467.0 10,773,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,224원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 181.3 4,181,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,452원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 260.7 6,012,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.3 144,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,048원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 13.4 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 430원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 126,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,126원 116.3 2,682,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,666원 높음 297% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 97.7 2,253,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,460원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.6 429,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,711원 850.3 19,613,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,167원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 116.8 2,695,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,339원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 437.7 10,095,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,952원 높음 1174% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 37.6 867,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,490원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 184.7 4,260,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,007원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.6 590,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,361원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 17.3 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,396원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 30.5 704,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,460원 350.0 8,073,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,460원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 350.0 8,073,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,999원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 9% 2,039 47,039,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,592,653원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,888만 25.02
  2. 4,911만 25.03
  3. 4,795만 25.04
  4. 4,565만 25.05
  5. 4,647만 25.06
  6. 5,498만 25.07
  7. 5,419만 25.08
  8. 4,957만 25.09
  9. 4,657만 25.10
  10. 4,416만 25.11
  11. 4,382만 25.12
  12. 4,704만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
50,503,890원
2026년 1월
47,039,720원

세대당 ▼ -11,782원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,385만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,635원
월 부과액의 10개월 월 8,073,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 857만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 어린이 놀이시설 바닥재 교체공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,900,000원 26.06.01 ~ 26.06.26
2026.05.12 영상정보처리기기(CCTV) 교체공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,700,000원 26.06.01 ~ 26.06.26
2026.04.29 소방시설등 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 제11호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)영흥방재산업 13,600,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.04.29 소방시설등 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 제11호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)영흥방재산업 3,500,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.03.20 CCTV 교체공사 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)디엠정보기술 600,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.03.09 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2, 제9호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주) 충원 100,023,360원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 수목 방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) (주)하나나무병원 600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 소방 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) (주)대진방재엔지니어링 880,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.20 아파트안심보험 주택화재수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 제1호 관련(수의계약) 삼성화재 2,038,900원 26.01.23 ~ 27.01.23
2026.01.20 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 제1호 관련(수의계약) 삼성화재 235,700원 26.01.22 ~ 27.01.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법