기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산한도아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 직산로 24

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,119원 천안서북구 대비 낮음 1%
  • 294세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.03.23 (33년차)
관리비부과면적
23,068㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한도주택
주차
108대
CCTV
21대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174904
직산한도아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,212원 512.5 11,822,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,526원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 465.5 10,738,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,345원 높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.1 395,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.0 45,660
A04 피복비 직원 근무복 272원 비교 자료 없음 3.5 80,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 367원 높음 112% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,547원 높음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 19.7 454,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,988원 458.7 10,580,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,827원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 176.2 4,065,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,877원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 253.3 5,843,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.4 192,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,197원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 15.3 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 431원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 126,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,333원 80.7 1,861,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,293원 높음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 42.0 968,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,040원 높음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 38.7 893,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,172원 766.9 17,690,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,227원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 104.8 2,418,591
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,720원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 391.5 9,031,539
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,129원 높음 1800% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 39.9 919,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,793원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 175.8 4,055,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.2 627,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 15.2 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 978원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.5 287,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,538원 300.0 6,920,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,538원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 300.0 6,920,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,243원 중앙값 2,139원/㎡ 낮음 1% 2,119 48,875,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,025,493원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,050만 25.01
  2. 4,888만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 8,672원
월 부과액의 2년 5개월 월 6,920,220원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 857만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 어린이 놀이시설 바닥재 교체공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,900,000원 26.06.01 ~ 26.06.26
2026.05.12 영상정보처리기기(CCTV) 교체공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,700,000원 26.06.01 ~ 26.06.26
2026.04.29 소방시설등 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 제11호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)영흥방재산업 13,600,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.04.29 소방시설등 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 제11호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)영흥방재산업 3,500,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.03.20 CCTV 교체공사 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주)디엠정보기술 600,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.03.09 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2, 제9호 관련(수의계약) 및 입주자대표회의 의결 (주) 충원 100,023,360원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.06 수목 방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) (주)하나나무병원 600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 소방 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호 관련(수의계약) (주)대진방재엔지니어링 880,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.20 아파트안심보험 주택화재수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 제1호 관련(수의계약) 삼성화재 2,038,900원 26.01.23 ~ 27.01.23
2026.01.20 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 제1호 관련(수의계약) 삼성화재 235,700원 26.01.22 ~ 27.01.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법