기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

주공9단지2차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,232원 천안서북구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 570세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1998.04.06 (28년차)
관리비부과면적
40,663㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
430대
CCTV
52대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33176201
주공9단지2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,133원 576.6 23,445,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,931원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 531.7 21,620,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 880원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.3 501,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.9 198,420
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 1.5 61,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 189원 높음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,676원 높음 106% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 23.5 955,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,988원 406.3 16,523,257
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,267원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 143.9 5,852,316
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,091원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 225.6 9,171,711
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,404원 높음 153% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 19.7 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,148원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 16.1 654,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 78원 낮음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 44,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,107원 113.6 4,621,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,136원 높음 173% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 72.0 2,927,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,794원 높음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 39.2 1,592,730
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 178원 비교 자료 없음 2.5 101,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,595원 695.2 28,269,185
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,826원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 53.6 2,180,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,550원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 386.2 15,703,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 952원 높음 297% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 13.3 542,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,627원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 177.0 7,197,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,728원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.2 985,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,179원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 16.5 672,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,185원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.6 675,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 548원 비교 자료 없음 7.7 312,125
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,388원 440.0 17,891,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,388원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 440.0 17,891,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,211원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 12% 2,232 90,750,291

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,365,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,450만 25.09
  2. 8,621만 25.10
  3. 7,919만 25.11
  4. 8,226만 25.12
  5. 8,482만 26.01
  6. 8,738만 26.02
  7. 8,493만 26.03
  8. 8,462만 26.04
  9. 8,400만 26.05
  10. 8,442만 26.06
  11. 8,511만 26.07
  12. 9,075만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
99,992,263원
2026년 8월
90,750,291원

세대당 ▼ -16,213원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,954만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,956원
월 부과액의 4개월 월 17,891,100원 부과 · 72,369,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 2,266만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 공동주택 위•수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)금강주택관리 2,520,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.06.15 소독방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교 견적 후 최저가 세종종합관리 2,400,000원 26.06.19 ~ 27.04.30
2026.06.15 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적 후 최저가 세종종합관리 1,636,360원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.04 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주), 한양엘리베이터(주) 14,280,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 변압기 및 수전설비 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 87,700,000원 26.05.11 ~ 26.07.10
2026.05.06 옥상 부분 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,560,000원 26.05.26 ~ 26.06.15
2026.04.14 경비 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)금강주택관리 9,171,709원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.14 청소 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)금강주택관리 5,995,378원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 범창소방 3,600,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법