기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

주공9단지2차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,484원 천안서북구 대비 높음 21%
  • 570세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1998.04.06 (28년차)
관리비부과면적
40,663㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
430대
CCTV
52대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33176201
주공9단지2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,516원 525.9 21,384,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,680원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 472.1 19,197,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 851원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.9 484,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.9 198,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,577원 높음 194% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 36.1 1,468,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,847원 390.3 15,872,945
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,807원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 137.5 5,589,728
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,498원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 217.2 8,833,987
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,316원 높음 245% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 18.4 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,148원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.1 654,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 78원 낮음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 44,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,404원 75.8 3,080,286
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,858원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 40.1 1,629,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,334원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 32.7 1,330,186
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 212원 비교 자료 없음 3.0 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,884원 1,091.7 44,394,121
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,348원 비교 자료 없음 411.4 16,728,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,900원 비교 자료 없음 110.7 4,503,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,282원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 88.1 3,580,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,535원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 273.8 11,134,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 74원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 42,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,475원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 146.8 5,970,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,794원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.1 1,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 912원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.8 519,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,214원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.0 692,061
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 351원 비교 자료 없음 4.9 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,535원 400.0 16,265,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,535원 높음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 400.0 16,265,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,187원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 21% 2,484 100,996,661

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,229,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,972만 25.01
  2. 1억 3,986만 25.02
  3. 1억 1,764만 25.03
  4. 1억 100만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,317만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 11,636원
월 부과액의 2년 5개월 월 16,265,100원 부과 · 28,710,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 2,266만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 공동주택 위•수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)금강주택관리 2,520,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.06.15 소독방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교 견적 후 최저가 세종종합관리 2,400,000원 26.06.19 ~ 27.04.30
2026.06.15 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적 후 최저가 세종종합관리 1,636,360원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.04 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주), 한양엘리베이터(주) 14,280,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 변압기 및 수전설비 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 87,700,000원 26.05.11 ~ 26.07.10
2026.05.06 옥상 부분 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,560,000원 26.05.26 ~ 26.06.15
2026.04.14 경비 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)금강주택관리 9,171,709원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.14 청소 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)금강주택관리 5,995,378원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 범창소방 3,600,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법