기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남태화아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서달로116번길 12

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,134원 서해구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 299세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1990.11.14 (36년차)
관리비부과면적
26,603㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태화건설(주)
주차
182대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482302
석남태화아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,738원 457.9 12,180,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,449원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 432.1 11,496,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 530원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.0 158,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.0 78,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 높음 77% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,355원 높음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.2 405,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,082원 349.3 9,293,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,236원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 126.3 3,359,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,212원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 182.2 4,847,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,338원 높음 98% 서해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 15.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,611원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.1 481,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 204,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,117원 102.5 2,726,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,689원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 75.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,428원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 27.3 726,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,024원 1,000.6 26,618,322
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,581원 낮음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 17.8 472,842
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,781원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 854.0원 대비 683.1 18,173,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -587원 비교 자료 없음 -6.6 -175,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,981원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 247.1 6,572,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.6 680,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,537원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 17.3 459,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,457원 낮음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 16.4 435,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,871원 223.3 5,941,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,871원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 223.3 5,941,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,832원 중앙값 2,673원/㎡ 낮음 20% 2,134 56,759,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 522,363원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,518만 25.09
  2. 4,916만 25.10
  3. 5,049만 25.11
  4. 5,103만 25.12
  5. 5,299만 26.01
  6. 5,333만 26.02
  7. 4,663만 26.03
  8. 4,716만 26.04
  9. 4,817만 26.05
  10. 4,928만 26.06
  11. 5,229만 26.07
  12. 5,676만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
53,139,155원
2026년 8월
56,759,702원

세대당 ▲ +12,108원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,344만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 15,541원
월 부과액의 5년 10개월 월 5,941,390원 부과 · 0원 사용
적립률 19.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4,128만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비용업무 수행업체 재계약 수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표 2 다인종합개발(주) 4,884,000원 26.10.16 ~ 28.10.15
2026.09.18 공동주택 위수탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표 2 제8호 씨에스케이주식회사 186,000원 26.10.11 ~ 28.10.10
2026.09.16 소방회로 간선 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 (주)올바른 소방 480,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.07.23 승강기 안전관리 용역 수행업체 계약 체결수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 450,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 102동 2호 승강기 카 상부의 CCB-7 보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로서 계약금액 500만원 이하 및 견적서 2개 이상 제출받음 현대엘리베이터 722,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.14 소방회로 간선 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로서 계약금액 500만원 이하 및 견적서 2개 이상 제출받음 한강방재 689원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.06 102동 2호 승강기 시로코 팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 156,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.30 외부 회계감사 계약 체결수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2 모아세무회계사무소 정풍감사반 800,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.01 엘리베이터 TV 무상설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표 2 포커스미디어 코리아 주식회사 2,935,630원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.29 101동 2호 및 3호 승강기 시로코 팬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 312,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법