기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남태화아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서달로116번길 12

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,805원 서해구 대비 낮음 18%
  • 299세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1990.11.14 (36년차)
관리비부과면적
26,603㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태화건설(주)
주차
182대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482302
석남태화아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,814원 458.7 12,203,323
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,318원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 441.9 11,755,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 663원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.5 198,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.6 95,873
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 512원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.8 153,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,906원 336.1 8,941,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,688원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 120.1 3,195,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,684원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 176.3 4,689,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,237원 높음 91% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.9 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,611원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.1 481,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 204,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,970원 100.8 2,682,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,689원 높음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 75.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,281원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 25.6 682,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,070원 686.4 18,259,828
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,968원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 67.1 1,784,538
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,678원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 333.6 8,873,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 953원 비교 자료 없음 10.7 284,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,157원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 215.3 5,727,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.7 682,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,576원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.7 471,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,454원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 16.3 434,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,871원 223.3 5,941,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,871원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 223.3 5,941,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,630원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 18% 1,805 48,028,361

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 437,351원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,280만 25.01
  2. 5,009만 25.02
  3. 4,873만 25.03
  4. 4,972만 25.04
  5. 4,803만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,421만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 12,563원
월 부과액의 4년 8개월 월 5,941,390원 부과 · 880,000원 사용
적립률 19.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4,128만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비용업무 수행업체 재계약 수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표 2 다인종합개발(주) 4,884,000원 26.10.16 ~ 28.10.15
2026.09.18 공동주택 위수탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표 2 제8호 씨에스케이주식회사 186,000원 26.10.11 ~ 28.10.10
2026.09.16 소방회로 간선 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 (주)올바른 소방 480,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.07.23 승강기 안전관리 용역 수행업체 계약 체결수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 450,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 102동 2호 승강기 카 상부의 CCB-7 보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로서 계약금액 500만원 이하 및 견적서 2개 이상 제출받음 현대엘리베이터 722,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.14 소방회로 간선 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로서 계약금액 500만원 이하 및 견적서 2개 이상 제출받음 한강방재 689원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.06 102동 2호 승강기 시로코 팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 156,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.30 외부 회계감사 계약 체결수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2 모아세무회계사무소 정풍감사반 800,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.01 엘리베이터 TV 무상설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표 2 포커스미디어 코리아 주식회사 2,935,630원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.29 101동 2호 및 3호 승강기 시로코 팬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 312,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법