기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남태화아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서달로116번길 12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,074원 서해구 대비 낮음 15%
  • 299세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1990.11.14 (36년차)
관리비부과면적
26,603㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태화건설(주)
주차
182대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482302
석남태화아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,548원 489.5 13,020,849
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,468원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 466.1 12,398,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,213원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.6 362,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 54,229
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 685원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.7 204,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,854원 335.5 8,926,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,637원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 119.5 3,180,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,684원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 176.3 4,689,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,237원 높음 92% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.9 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,611원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.1 481,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 204,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,007원 101.2 2,693,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,689원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 75.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,318원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 26.0 693,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,284원 924.8 24,602,866
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,052원 낮음 90% 서해구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 11.8 314,456
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,619원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 637.9원 대비 602.6 16,031,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,023원 비교 자료 없음 11.5 305,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,348원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 239.9 6,383,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.7 682,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,505원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 16.9 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,454원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 16.3 434,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,871원 223.3 5,941,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,871원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 223.3 5,941,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,563원 중앙값 2,439원/㎡ 낮음 15% 2,074 55,184,485

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 837,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,280만 25.01
  2. 5,009만 25.02
  3. 4,873만 25.03
  4. 4,972만 25.04
  5. 4,803만 25.05
  6. 4,944만 25.06
  7. 5,166만 25.07
  8. 5,314만 25.08
  9. 5,518만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,717만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 13,426원
월 부과액의 5년 월 5,941,390원 부과 · 473,000원 사용
적립률 19.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,715원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4,128만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비용업무 수행업체 재계약 수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표 2 다인종합개발(주) 4,884,000원 26.10.16 ~ 28.10.15
2026.09.18 공동주택 위수탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표 2 제8호 씨에스케이주식회사 186,000원 26.10.11 ~ 28.10.10
2026.09.16 소방회로 간선 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 (주)올바른 소방 480,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.07.23 승강기 안전관리 용역 수행업체 계약 체결수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 450,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 102동 2호 승강기 카 상부의 CCB-7 보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로서 계약금액 500만원 이하 및 견적서 2개 이상 제출받음 현대엘리베이터 722,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.14 소방회로 간선 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로서 계약금액 500만원 이하 및 견적서 2개 이상 제출받음 한강방재 689원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.06 102동 2호 승강기 시로코 팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 156,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.30 외부 회계감사 계약 체결수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2 모아세무회계사무소 정풍감사반 800,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.01 엘리베이터 TV 무상설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표 2 포커스미디어 코리아 주식회사 2,935,630원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.29 101동 2호 및 3호 승강기 시로코 팬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 현대엘리베이터 312,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법