기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 대동 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로33번길 21

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,794원 남동구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 560세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
1992.04.14 (34년차)
관리비부과면적
57,021㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대동주택 종합관리
주차
353대
CCTV
47대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576206
만수 대동 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,044원 442.4 25,224,813
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,245원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 405.1 23,097,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,658원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.3 928,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.1 178,243
A04 피복비 직원 근무복 131원 높음 200% 남동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 73,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,617원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 15.9 905,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,525원 623.9 35,574,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,385원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 160.9 9,175,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,550원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 417.9 23,827,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,118원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.0 626,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,563원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.2 1,435,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 908원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.9 508,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,496원 54.0 3,077,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,866원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 28.2 1,605,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,629원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 25.8 1,472,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,785원 371.1 21,159,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,270원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 71.4 4,070,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,658원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 232.3 13,248,270
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 774원 비교 자료 없음 7.6 433,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,356원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 13.3 759,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 893원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.8 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,835원 높음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 37.7 2,147,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,796원 302.4 17,245,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,796원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 302.4 17,245,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,645원 중앙값 2,593원/㎡ 낮음 31% 1,794 102,281,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,000,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,820만 25.09
  2. 9,779만 25.10
  3. 9,751만 25.11
  4. 9,981만 25.12
  5. 1억 161만 26.01
  6. 1억 69만 26.02
  7. 1억 18만 26.03
  8. 9,928만 26.04
  9. 9,987만 26.05
  10. 1억 21만 26.06
  11. 1억 338만 26.07
  12. 1억 228만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
99,802,790원
2026년 8월
102,281,403원

세대당 ▲ +4,426원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,592만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 8,171원
월 부과액의 2년 3개월 월 17,245,530원 부과 · 96,778,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 6,500만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 내.외부 균열보수 및 재도장 공사 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 별표2의 6항에 따라 계약 구도 건축사사무소 2,200,000원 26.08.31 ~ 26.10.31
2026.08.28 건설 재해예방 기술지도 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표 2 6호에 의거 (500만원 이하 수의계약) 주식회사 세종세이프티 600,000원 26.08.31 ~ 26.10.31
2026.07.10 수목소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가에 의한 재계약 선문그린존(주) 2,290,908원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가에 의한 재계약 선문그린존(주) 4,992,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표 2 6호에 의거 (500만원 이하 수의계약) 청연세무회계사무소(청연공인회계감사반(제497호)) 950,000원 26.07.08 ~ 26.08.07
2026.06.24 재활용품 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에 의한 재계약 우리자원 5,454,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 105동 2라인 16층 파라핏 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 별표2의 10항에 의거 (안전상의 문제로 인한 긴급한 경우) 수의계약 체결 극동설비 2,700,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.06 공용 계단창 코킹(실리콘)공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표 2 6호에 의거 (500만원 이하 수의계약) 하우스방수 4,900,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
2026.04.27 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 3에 따라 계약 체결 현대환경 5,200,000원 26.05.01 ~ 26.05.30
2026.04.08 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표 2 6호에 의거 (500만원 이하 수의계약) (주)선호종합관리 1,900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법