기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월신세계아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로 858

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,353원 남동구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 700세대
  • 46년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1980.05.20 (46년차)
관리비부과면적
62,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
영동개발진흥(주)
주차
524대
CCTV
53대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40582802
구월신세계아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,444원 405.9 25,511,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,315원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 382.2 24,020,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,045원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.6 731,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 86,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 900원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.0 630,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,847원 544.0 34,192,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,678원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 152.3 9,574,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,385원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 371.8 23,369,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.6 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 605원 낮음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 6.7 423,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 494원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 345,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,059원 112.0 7,041,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,359원 높음 127% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 93.1 5,851,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,700원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 18.9 1,190,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,059원 1,081.0 67,941,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -621원 비교 자료 없음 -6.9 -434,748
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,311원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 783.1 49,217,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 640
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,878원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 188.0 11,814,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.4 1,535,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,650원 비교 자료 없음 18.4 1,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,488원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.6 1,041,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,314원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.6 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,845원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 42.8 2,691,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,856원 210.0 13,198,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,856원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 210.0 13,198,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,266원 중앙값 2,593원/㎡ 낮음 9% 2,353 147,885,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,210,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,638만 25.09
  2. 1억 2,412만 25.10
  3. 1억 2,908만 25.11
  4. 1억 3,127만 25.12
  5. 1억 3,492만 26.01
  6. 1억 3,581만 26.02
  7. 1억 2,530만 26.03
  8. 1억 2,729만 26.04
  9. 1억 2,317만 26.05
  10. 1억 2,904만 26.06
  11. 1억 3,347만 26.07
  12. 1억 4,789만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
152,614,611원
2026년 8월
147,885,932원

세대당 ▼ -6,755원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 8,306만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 26,779원
월 부과액의 10년 8개월 월 13,198,920원 부과 · 0원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 높음 262% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3억 324만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.17 관리업무 전상운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 아이엠씨 인천지사 8,443,636원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.18 소방안전관리 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 미래이엔에프 6,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.13 외벽 균열보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 저렴 지호건설 5,000,000원 25.11.17 ~ 25.12.21
2025.11.07 승강기 부품계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전문성 상원엘리베이터 15,454,545원 25.11.19 ~ 25.11.19
2025.11.03 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전년도 업체 OTIS 9,240,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.28 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 전년도 업체 조흥환경 228,909,840원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.27 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 전년도 업체 대산시스템 24,596,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.24 외벽 보수 도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비용 저렴 지호건설 5,000,000원 25.10.27 ~ 25.10.31
2025.08.18 시설물설치 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년 좋은생각기획 2,310,000원 25.09.15 ~ 27.09.14
2025.08.12 랜탈서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 하일라OA 3,600,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법