기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월신세계아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로 858

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,089원 남동구 대비 낮음 10%
  • 700세대
  • 46년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1980.05.20 (46년차)
관리비부과면적
62,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
영동개발진흥(주)
주차
524대
CCTV
53대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40582802
구월신세계아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,583원 418.6 26,307,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,725원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 397.9 25,007,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.9 561,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 108,510
A04 피복비 직원 근무복 114원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.3 79,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 787원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.8 550,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,477원 528.8 33,234,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,230원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 147.4 9,261,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,462원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 361.6 22,723,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.6 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 605원 낮음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 6.7 423,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 494원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 345,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,853원 109.7 6,896,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,206원 높음 124% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 91.4 5,743,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,647원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 18.3 1,152,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,767원 821.6 51,637,033
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,018원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 78.2 4,912,913
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,302원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 448.9 28,211,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -510
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,279원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 170.2 10,695,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.3 1,525,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,376원 비교 자료 없음 15.3 963,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,308원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.6 915,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,314원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 14.6 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,491원 높음 119% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 50.0 3,143,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 501원 비교 자료 없음 5.6 351,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,856원 210.0 13,198,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,856원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 210.0 13,198,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,535원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 10% 2,089 131,274,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,878,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,939만 25.01
  2. 1억 3,051만 25.02
  3. 1억 1,971만 25.03
  4. 1억 2,207만 25.04
  5. 1억 1,935만 25.05
  6. 1억 2,373만 25.06
  7. 1억 3,494만 25.07
  8. 1억 5,261만 25.08
  9. 1억 3,638만 25.09
  10. 1억 2,412만 25.10
  11. 1억 2,908만 25.11
  12. 1억 3,127만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 4,112만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 220만원 ㎡당 24,521원
월 부과액의 9년 9개월 월 13,198,920원 부과 · 17,000,000원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 높음 267% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3억 324만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.17 관리업무 전상운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 아이엠씨 인천지사 8,443,636원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.18 소방안전관리 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 미래이엔에프 6,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.13 외벽 균열보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 저렴 지호건설 5,000,000원 25.11.17 ~ 25.12.21
2025.11.07 승강기 부품계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전문성 상원엘리베이터 15,454,545원 25.11.19 ~ 25.11.19
2025.11.03 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전년도 업체 OTIS 9,240,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.28 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 전년도 업체 조흥환경 228,909,840원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.27 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 전년도 업체 대산시스템 24,596,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.24 외벽 보수 도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비용 저렴 지호건설 5,000,000원 25.10.27 ~ 25.10.31
2025.08.18 시설물설치 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년 좋은생각기획 2,310,000원 25.09.15 ~ 27.09.14
2025.08.12 랜탈서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 하일라OA 3,600,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법