기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월신세계아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로 858

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,905원 남동구 대비 낮음 14%
  • 700세대
  • 46년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1980.05.20 (46년차)
관리비부과면적
62,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
영동개발진흥(주)
주차
524대
CCTV
53대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40582802
구월신세계아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,197원 414.3 26,038,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,120원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 391.2 24,583,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 960원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.7 671,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 86,690
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 1.9 117,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 777원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.6 543,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,200원 525.7 33,040,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,194원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 146.9 9,235,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,277원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 359.5 22,593,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.6 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 550원 낮음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 6.1 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 494원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 345,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,347원 48.4 3,042,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,313원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 36.9 2,318,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,034원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 11.5 723,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,420원 706.4 44,393,882
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,825원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 76.0 4,777,552
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,310원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 371.0 23,316,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -130
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,143원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 168.7 10,600,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.3 1,530,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,157원 비교 자료 없음 12.9 810,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,320원 높음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.7 923,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,407원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.7 985,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,073원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.1 1,450,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,856원 210.0 13,198,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,856원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 210.0 13,198,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,019원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 14% 1,905 119,713,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,800,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,939만 25.01
  2. 1억 3,051만 25.02
  3. 1억 1,971만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,930만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 22,583원
월 부과액의 9년 월 13,198,920원 부과 · 7,088,400원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 288% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3억 324만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.17 관리업무 전상운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 아이엠씨 인천지사 8,443,636원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.18 소방안전관리 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 미래이엔에프 6,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.13 외벽 균열보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 저렴 지호건설 5,000,000원 25.11.17 ~ 25.12.21
2025.11.07 승강기 부품계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전문성 상원엘리베이터 15,454,545원 25.11.19 ~ 25.11.19
2025.11.03 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전년도 업체 OTIS 9,240,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.28 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 전년도 업체 조흥환경 228,909,840원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.27 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 전년도 업체 대산시스템 24,596,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.24 외벽 보수 도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비용 저렴 지호건설 5,000,000원 25.10.27 ~ 25.10.31
2025.08.18 시설물설치 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년 좋은생각기획 2,310,000원 25.09.15 ~ 27.09.14
2025.08.12 랜탈서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 업체 하일라OA 3,600,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법