기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현주공2-1단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 함박뫼로 439

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,284원 남동구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 880세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1998.08.25 (28년차)
관리비부과면적
90,368㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
941대
CCTV
118대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40585008
논현주공2-1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,484원 306.6 27,705,776
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,821원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 280.7 25,362,166
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 686원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.7 603,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.9 169,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,736원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.9 1,528,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,423원 520.2 47,011,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,388원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 149.8 13,541,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,126원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 332.3 30,031,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.7 691,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,501원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.4 2,201,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.0 546,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,888원 57.3 5,181,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,972원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 38.7 3,495,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,810원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 17.6 1,592,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.0 93,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,052원 1,149.6 103,885,905
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1원 비교 자료 없음 0.0 1,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,936원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 57.8 5,223,985
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,815원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 767.5 69,356,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,427원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 208.7 18,855,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.3 2,017,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 949원 비교 자료 없음 9.2 835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,769원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.2 1,556,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,092원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.6 961,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,771원 높음 140% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 56.2 5,078,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,673원 250.0 22,592,224
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,673원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 250.0 22,592,224
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,519원 중앙값 2,593원/㎡ 낮음 12% 2,284 206,376,934

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,980,922원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,896만 25.09
  2. 1억 6,652만 25.10
  3. 1억 6,675만 25.11
  4. 1억 6,899만 25.12
  5. 1억 7,692만 26.01
  6. 1억 9,980만 26.02
  7. 1억 7,133만 26.03
  8. 1억 7,076만 26.04
  9. 1억 6,684만 26.05
  10. 1억 7,008만 26.06
  11. 1억 7,651만 26.07
  12. 2억 638만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
194,852,098원
2026년 8월
206,376,934원

세대당 ▲ +13,096원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,137만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 6,433원
월 부과액의 2년 2개월 월 22,592,224원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 7억 5,833만원
  • 공개 계약 전체 299건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 정화조청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침에 의거 그린환경 8,767,000원 26.09.16 ~ 26.12.31
2026.09.16 소방시설 종합정밀 점검 지적사항 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)삼주안전기술단 2,130,000원 26.09.16 ~ 26.10.13
2026.09.15 부동산 임대차 계약서(이동통신 중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 (주)LG유플러스 10,000,000원 26.11.05 ~ 28.11.04
2026.09.14 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 이지스엔터프라이즈(주) 6,720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 화재보험 등 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 삼성화재 30,484,900원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 180,000원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.28 알뜰바자회 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 미래유통(이벤트) 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.24 건축 등 설계도면 전산화 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 동인제록스 2,500,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.06.30 우수 집수정 2개 막힘 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 우성종합공사 4,450,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.23 옥탑 테두리 몰탈 탈락 및 들뜸 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 우성종합공사 1,600,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법