기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현주공2-1단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 함박뫼로 439

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,958원 남동구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 880세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1998.08.25 (28년차)
관리비부과면적
90,368㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
941대
CCTV
118대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40585008
논현주공2-1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,726원 299.2 27,038,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,493원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 287.2 25,953,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.7 517,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 78,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 555원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.4 488,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,314원 509.4 46,036,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,907원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 145.2 13,117,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,527원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 326.5 29,503,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 757원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.4 666,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,501원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.4 2,201,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 546,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,190원 60.3 5,447,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,195원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 40.8 3,691,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,889원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.4 1,662,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.0 93,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,143원 838.9 75,805,914
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 100원 비교 자료 없음 1.0 87,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,880원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 86.5 7,814,054
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,682원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 454.6 41,079,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 1,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,134원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 176.6 15,957,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.2 2,007,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 949원 비교 자료 없음 9.2 835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,411원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.7 1,242,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,025원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.0 902,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,680원 높음 186% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 65.0 5,878,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,673원 250.0 22,592,224
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,673원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 250.0 22,592,224
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,046원 중앙값 2,470원/㎡ 낮음 21% 1,958 176,920,076

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,608,635원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,097만 25.02
  2. 1억 6,927만 25.03
  3. 1억 6,840만 25.04
  4. 1억 6,371만 25.05
  5. 1억 6,875만 25.06
  6. 1억 7,948만 25.07
  7. 1억 9,485만 25.08
  8. 1억 8,896만 25.09
  9. 1억 6,652만 25.10
  10. 1억 6,675만 25.11
  11. 1억 6,899만 25.12
  12. 1억 7,692만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
172,794,858원
2026년 1월
176,920,076원

세대당 ▲ +4,687원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,580만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 7,257원
월 부과액의 2년 5개월 월 22,592,224원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 9,183만원
  • 공개 계약 전체 271건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 정화조청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침에 의거 그린환경 8,767,000원 26.09.16 ~ 26.12.31
2026.09.16 소방시설 종합정밀 점검 지적사항 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)삼주안전기술단 2,130,000원 26.09.16 ~ 26.10.13
2026.09.15 부동산 임대차 계약서(이동통신 중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 (주)LG유플러스 10,000,000원 26.11.05 ~ 28.11.04
2026.09.14 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 이지스엔터프라이즈(주) 6,720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 화재보험 등 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 삼성화재 30,484,900원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 180,000원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.28 알뜰바자회 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 미래유통(이벤트) 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.24 건축 등 설계도면 전산화 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 동인제록스 2,500,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.06.30 우수 집수정 2개 막힘 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 우성종합공사 4,450,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.23 옥탑 테두리 몰탈 탈락 및 들뜸 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 우성종합공사 1,600,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법