기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현주공2-1단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 함박뫼로 439

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,873원 남동구 대비 낮음 15%
  • 880세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1998.08.25 (28년차)
관리비부과면적
90,368㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
941대
CCTV
118대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40585008
논현주공2-1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,468원 296.7 26,811,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,687원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 279.3 25,244,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 627원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.1 551,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 54원 낮음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.5 47,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 67,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,024원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.0 901,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,185원 537.4 48,562,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,922원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 145.3 13,131,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,906원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 330.2 29,837,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.1 645,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,003원 높음 146% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 48.7 4,402,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 546,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,773원 85.4 7,720,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,273원 높음 114% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 70.8 6,399,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,395원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 13.6 1,227,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.0 93,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,254원 703.6 63,583,825
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 25원 비교 자료 없음 0.2 21,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,434원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 72.4 6,542,325
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,574원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 356.2 32,185,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,609원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 190.9 17,255,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 1,987,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 648원 비교 자료 없음 6.3 570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,393원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.6 1,225,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,057원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.3 930,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,256원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 31.7 2,865,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,673원 250.0 22,592,224
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,673원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 250.0 22,592,224
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,354원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 15% 1,873 169,271,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,647,606원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,279만 25.01
  2. 1억 9,097만 25.02
  3. 1억 6,927만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,887만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,746원
월 부과액의 1년 7개월 월 22,592,224원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 7억 5,833만원
  • 공개 계약 전체 299건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 정화조청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침에 의거 그린환경 8,767,000원 26.09.16 ~ 26.12.31
2026.09.16 소방시설 종합정밀 점검 지적사항 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)삼주안전기술단 2,130,000원 26.09.16 ~ 26.10.13
2026.09.15 부동산 임대차 계약서(이동통신 중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 (주)LG유플러스 10,000,000원 26.11.05 ~ 28.11.04
2026.09.14 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 이지스엔터프라이즈(주) 6,720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 화재보험 등 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 삼성화재 30,484,900원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 180,000원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.28 알뜰바자회 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 미래유통(이벤트) 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.24 건축 등 설계도면 전산화 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 동인제록스 2,500,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.06.30 우수 집수정 2개 막힘 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 우성종합공사 4,450,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.23 옥탑 테두리 몰탈 탈락 및 들뜸 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 우성종합공사 1,600,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법