기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 뉴서울2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로743번길 14

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,402원 계양구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 400세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.11.06 (34년차)
관리비부과면적
39,889㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택
주차
225대
CCTV
32대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781706
작전 뉴서울2차 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,970원 521.1 20,787,824
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,941원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 490.8 19,576,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 961원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.6 384,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 125,234
A04 피복비 직원 근무복 275원 비교 자료 없음 2.8 109,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 높음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.8 591,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,132원 502.7 20,052,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,773원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 188.3 7,509,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,801원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 298.8 11,920,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 24원 낮음 99% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 0.2 9,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 263,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,967원 140.1 5,586,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,807원 높음 96% 계양구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 88.3 3,522,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,161원 높음 79% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 51.8 2,064,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,346원 926.0 36,938,468
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 821원 낮음 90% 계양구 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 8.2 328,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,518원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 517.5원 대비 596.8 23,807,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 607원 비교 자료 없음 6.1 242,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,754원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 238.2 9,501,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.6 940,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 17원 비교 자료 없음 0.2 6,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,297원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 13.0 518,613
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,604원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 36.1 1,441,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 379원 비교 자료 없음 3.8 151,525
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,088원 311.7 12,435,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,088원 높음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 311.7 12,435,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,503원 중앙값 2,436원/㎡ 낮음 1% 2,402 95,801,282

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,708,765원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 611만 25.08
  2. 1억 260만 25.09
  3. 8,726만 25.10
  4. 8,799만 25.11
  5. 8,816만 25.12
  6. 9,166만 26.01
  7. 9,327만 26.02
  8. 8,779만 26.03
  9. 8,757만 26.04
  10. 8,727만 26.05
  11. 8,903만 26.06
  12. 9,580만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
94,993,202원
2026년 7월
95,801,282원

세대당 ▲ +2,020원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 10만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 10,030원
월 부과액의 2년 8개월 월 12,435,200원 부과 · 150,150,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,618원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 8억 4,113만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전단지 함 광고 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2. 6호 미래기획 750,000원 26.12.10 ~ 29.12.09
2026.09.18 202동 6라인 동지하 오, 하수관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2. 6호 대흥종합개발 3,200,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.08.26 외벽 누수 부분 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 ,6호 한우리코킹 4,300,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.07.29 203동 6라인 지하 하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2 제4조 제3항 6호 대흥종합개발 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.13
2026.07.23 전산 운영 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업선정지침 제4조 제3항 별표2, 9호 아이엠씨인천지사 4,145,520원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 외벽 누수 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업선정지침 제4조 제3항 별표2, 6호 한우리코킹 2,400,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.06.25 시설물영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조 제3항 별표2. 6호 삼성화재 8,385,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조 제3항 별표2. 6호 삼성화재 8,836,500원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.25 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조 제3항 별표2. 6호 삼성화재 20,800원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.25 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조 제3항 별표2. 6호 메리츠화재 57,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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