기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 뉴서울2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로743번길 14

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,411원 계양구 대비 높음 5%
  • 400세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.11.06 (34년차)
관리비부과면적
39,889㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택
주차
225대
CCTV
32대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781706
작전 뉴서울2차 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,375원 505.2 20,150,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,772원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 469.0 18,708,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,432원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.4 572,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 122,380
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.7 66,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 220원 높음 436% 계양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.2 88,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 높음 51% 계양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.8 591,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,932원 510.7 20,372,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,277원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 183.3 7,310,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,964원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 290.4 11,585,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,158원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 21.6 863,210
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 263,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,598원 186.5 7,439,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,113원 높음 251% 계양구 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 131.5 5,245,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,485원 높음 92% 계양구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 55.0 2,193,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,420원 956.9 38,168,028
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,480원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 129.4원 대비 115.1 4,592,198
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,936원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 467.6원 대비 571.0 22,774,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,034원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 210.9 8,413,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.0 957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 19원 비교 자료 없음 0.2 7,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 13.0 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,256원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.6 902,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,110원 251.8 10,044,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,110원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 251.8 10,044,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,435원 중앙값 2,290원/㎡ 높음 5% 2,411 96,174,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,946,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,617만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 583만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 12,681원
월 부과액의 4년 2개월 월 10,044,160원 부과 · 13,090,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,135원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 8억 4,113만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전단지 함 광고 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2. 6호 미래기획 750,000원 26.12.10 ~ 29.12.09
2026.09.18 202동 6라인 동지하 오, 하수관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2. 6호 대흥종합개발 3,200,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.08.26 외벽 누수 부분 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 ,6호 한우리코킹 4,300,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.07.29 203동 6라인 지하 하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2 제4조 제3항 6호 대흥종합개발 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.13
2026.07.23 전산 운영 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업선정지침 제4조 제3항 별표2, 9호 아이엠씨인천지사 4,145,520원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 외벽 누수 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업선정지침 제4조 제3항 별표2, 6호 한우리코킹 2,400,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.06.25 시설물영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조 제3항 별표2. 6호 삼성화재 8,385,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조 제3항 별표2. 6호 삼성화재 8,836,500원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.25 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조 제3항 별표2. 6호 삼성화재 20,800원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.25 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조 제3항 별표2. 6호 메리츠화재 57,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법