기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

풍년마을서광신안아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,594원 김포시 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 624세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1999.07.03 (27년차)
관리비부과면적
63,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안
주차
665대
CCTV
105대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503008
풍년마을서광신안아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,540원 444.4 28,417,186
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,338원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 413.1 26,418,776
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,396원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.6 871,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.2 77,010
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 2.3 147,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 높음 97% 김포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,273원 높음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.4 794,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,305원 529.9 33,886,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,181원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 128.6 8,225,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,342원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 364.4 23,301,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 423,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,103원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 30.3 1,936,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,301원 81.0 5,179,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,168원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 40.7 2,601,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,132원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 40.3 2,578,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,163원 1,260.4 80,597,741
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,845원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 154.6 9,887,471
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,185원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 911.2원 대비 753.2 48,163,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,772원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 290.5 18,577,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.7 1,452,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,032원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 19.8 1,267,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,002원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.5 1,249,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,500원 278.1 17,784,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,500원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 278.1 17,784,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,809원 중앙값 2,843원/㎡ 낮음 9% 2,594 165,864,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,043,767원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,924만 25.09
  2. 1억 3,009만 25.10
  3. 1억 3,261만 25.11
  4. 1억 2,883만 25.12
  5. 1억 3,537만 26.01
  6. 1억 4,006만 26.02
  7. 1억 4,184만 26.03
  8. 1억 4,784만 26.04
  9. 1억 3,795만 26.05
  10. 1억 3,801만 26.06
  11. 1억 4,560만 26.07
  12. 1억 6,586만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
155,385,410원
2026년 8월
165,864,979원

세대당 ▲ +16,794원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,187만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,786원
월 부과액의 2년 8개월 월 17,784,000원 부과 · 1,687,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,951원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 4,387만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 부스타펌프 판넬수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)오토메이션테크놀로지즈 1,240,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.18 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 정평세무컨설팅 800,000원 26.06.18 ~ 26.07.30
2026.06.15 지붕및 옥탑싱글보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 튼튼홈케어(주) 4,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.10 주택관리업자(위수탁관리계약)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)화신지엠에스 10,464,120원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.09 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)아성넷 500,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.05.25 승강기내부 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 타운보드중앙(주) 3,063,272원 26.05.25 ~ 27.05.24
2026.04.27 전기실 비상전기 공급용 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)세방로케트 1,342,000원 26.04.27 ~ 26.05.27
2026.04.20 어린이놀이시설 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)이우정공사 1,130,000원 26.04.20 ~ 26.05.10
2026.04.20 관리실 창호 샷시 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 영림프라임창호 2,948,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.03.27 전기설비 안전점검업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 우경이엠씨 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법