기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

풍년마을서광신안아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 15

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,036원 김포시 대비 낮음 13%
  • 624세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1999.07.03 (27년차)
관리비부과면적
63,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안
주차
665대
CCTV
105대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503008
풍년마을서광신안아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,422원 394.4 25,223,473
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,555원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 376.2 24,058,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.6 615,153
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 89,590
A04 피복비 직원 근무복 210원 비교 자료 없음 2.0 130,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 136원 높음 164% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 392원 낮음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.8 244,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,678원 494.5 31,622,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,142원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 128.2 8,200,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,427원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 355.5 22,730,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 596원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.8 372,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 512원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 319,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,109원 30.3 1,939,853
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,306원 낮음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 12.7 814,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,643원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 16.0 1,024,953
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 160원 비교 자료 없음 1.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,964원 838.8 53,641,546
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,983원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 107.2 6,853,406
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,667원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 416.3 26,623,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,520원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 249.0 15,924,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.4 1,432,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,855원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 18.1 1,157,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,644원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.8 1,649,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,500원 278.1 17,784,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,500원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 278.1 17,784,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,673원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 13% 2,036 130,211,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,386,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,335만 25.01
  2. 1억 3,307만 25.02
  3. 1억 3,054만 25.03
  4. 1억 3,021만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,550만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,218원
월 부과액의 2년 6개월 월 17,784,000원 부과 · 9,504,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 173만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 부스타펌프 판넬수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)오토메이션테크놀로지즈 1,240,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.18 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 정평세무컨설팅 800,000원 26.06.18 ~ 26.07.30
2026.06.15 지붕및 옥탑싱글보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 튼튼홈케어(주) 4,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.10 주택관리업자(위수탁관리계약)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)화신지엠에스 10,464,120원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.09 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)아성넷 500,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.05.25 승강기내부 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 타운보드중앙(주) 3,063,272원 26.05.25 ~ 27.05.24
2026.04.27 전기실 비상전기 공급용 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)세방로케트 1,342,000원 26.04.27 ~ 26.05.27
2026.04.20 어린이놀이시설 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)이우정공사 1,130,000원 26.04.20 ~ 26.05.10
2026.04.20 관리실 창호 샷시 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 영림프라임창호 2,948,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.03.27 전기설비 안전점검업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 우경이엠씨 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법