기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

풍년마을서광신안아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 15

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,117원 김포시 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 624세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1999.07.03 (27년차)
관리비부과면적
63,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안
주차
665대
CCTV
105대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503008
풍년마을서광신안아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,085원 361.9 23,141,084
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,212원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 343.6 21,972,584
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,265원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.3 789,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 75,740
A04 피복비 직원 근무복 77원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 48,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 409원 낮음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.0 255,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,155원 538.2 34,416,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,402원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 130.8 8,362,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,273원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 363.7 23,258,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 596원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.8 372,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,372원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 32.9 2,104,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 512원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 319,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,010원 39.1 2,502,093
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,483원 낮음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 14.5 925,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,527원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 24.7 1,576,803
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,183원 899.5 57,521,993
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,591원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 93.6 5,984,593
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,223원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 490.1 31,339,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,082원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 244.7 15,650,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.8 1,457,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,005원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 19.6 1,251,410
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,545원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.8 1,588,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 401원 비교 자료 없음 3.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,500원 278.1 17,784,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,500원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 278.1 17,784,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,933원 중앙값 2,918원/㎡ 낮음 27% 2,117 135,366,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,581,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,307만 25.02
  2. 1억 3,054만 25.03
  3. 1억 3,021만 25.04
  4. 1억 2,861만 25.05
  5. 1억 3,207만 25.06
  6. 1억 4,057만 25.07
  7. 1억 5,539만 25.08
  8. 1억 4,924만 25.09
  9. 1억 3,009만 25.10
  10. 1억 3,261만 25.11
  11. 1억 2,883만 25.12
  12. 1억 3,537만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
133,350,743원
2026년 1월
135,366,050원

세대당 ▲ +3,229원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,778만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,002원
월 부과액의 2년 1개월 월 17,784,000원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 4,387만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 부스타펌프 판넬수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)오토메이션테크놀로지즈 1,240,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.18 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 정평세무컨설팅 800,000원 26.06.18 ~ 26.07.30
2026.06.15 지붕및 옥탑싱글보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 튼튼홈케어(주) 4,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.10 주택관리업자(위수탁관리계약)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)화신지엠에스 10,464,120원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.09 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)아성넷 500,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.05.25 승강기내부 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 타운보드중앙(주) 3,063,272원 26.05.25 ~ 27.05.24
2026.04.27 전기실 비상전기 공급용 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)세방로케트 1,342,000원 26.04.27 ~ 26.05.27
2026.04.20 어린이놀이시설 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)이우정공사 1,130,000원 26.04.20 ~ 26.05.10
2026.04.20 관리실 창호 샷시 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 영림프라임창호 2,948,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.03.27 전기설비 안전점검업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 우경이엠씨 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법