기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

풍경마을한강신도시e편한세상 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 287

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,331원 김포시 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 955세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
955세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2012.07.13 (14년차)
관리비부과면적
112,855㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
1,644대
CCTV
256대
승강기
54대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574201
풍경마을한강신도시e편한세상 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,940원 405.7 45,783,102
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,179원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 438.5원 대비 382.3 43,145,692
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,170원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.9 1,117,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 285,030
A04 피복비 직원 근무복 149원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 142,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,102원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.3 1,052,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,213원 636.5 71,827,948
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,096원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 271.6 30,651,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,119원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 331.0 37,358,848
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.4 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,488원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 21.1 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 986원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.3 941,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,773원 141.9 16,017,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,376원 높음 81% 김포시 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 79.3 8,953,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,282원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 61.6 6,954,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 1.0 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,765원 1,918.9 216,560,350
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,002원 비교 자료 없음 228.5 25,787,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 193원 비교 자료 없음 1.6 184,210
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,763원 비교 자료 없음 -158.8 -17,918,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,730원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 158.5 17,887,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,696원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 141.3 15,944,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 136,469원 높음 83% 김포시 중앙값 ㎡당 629.5원 대비 1,154.8 130,327,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 35,991원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 263.4원 대비 304.6 34,371,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.1 2,272,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,056원 낮음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 8.9 1,008,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,012원 높음 177% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 59.3 6,696,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 228.5 25,784,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 228.5 25,784,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,690원 중앙값 2,619원/㎡ 높음 27% 3,331 375,973,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,448,554원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 201만 25.08
  2. 3억 3,362만 25.09
  3. 3억 4,203만 25.10
  4. 4억 139만 25.11
  5. 4억 9,367만 25.12
  6. 5억 3,698만 26.01
  7. 4억 5,623만 26.02
  8. 4억 2,290만 26.03
  9. 3억 5,520만 26.04
  10. 3억 3,400만 26.05
  11. 3억 3,758만 26.06
  12. 3억 7,597만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
392,179,343원
2026년 7월
375,973,942원

세대당 ▼ -16,969원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,695만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,391원
월 부과액의 3년 1개월 월 25,784,648원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 6,003만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 기업은행 브랜드 ATM기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 효성TNS 1,500,000원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.03.30 방재실 비상방송 장비 고장에 따른 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 세진음향 1,760,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.30 지하2층주차장 중앙계단 부근 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 디에스건설 3,650,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.20 커뮤니티센터 GX룸 제습기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 클린에어시스템 3,300,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.03.04 210동2호기 승강기 로프 및 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 오티스엘리베이터 13,000,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.25 선로 단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 주화ENG 1,850,000원 26.02.01 ~ 26.03.31
2026.02.25 소방시설 작동점검에 따른 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 한국소방이엔지(주) 6,390,000원 26.02.01 ~ 26.03.10
2026.02.25 경비실 CCTV 감시 모니터 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 (주)네오글로벌시스템 2,730,000원 26.01.20 ~ 26.03.31
2026.02.25 202동,211동,213동 크린넷 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 팀원 4,145,450원 26.01.20 ~ 26.02.28
2026.01.20 207동 횡주오수관 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 및 계약 (주)마스타건설 1,800,000원 25.12.25 ~ 26.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법