기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

풍경마을한강신도시e편한세상 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 287

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,147원 김포시 대비 높음 54%
  • 955세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
955세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2012.07.13 (14년차)
관리비부과면적
112,855㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
1,644대
CCTV
256대
승강기
54대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574201
풍경마을한강신도시e편한세상 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,282원 366.3 41,333,962
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,207원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 348.7 39,352,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.2 703,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 226,660
A04 피복비 직원 근무복 263원 비교 자료 없음 2.2 250,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 839원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.1 800,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,949원 617.3 69,666,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,902원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 286.9 32,376,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,049원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 296.6 33,472,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.4 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,488원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.1 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 986원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 941,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,318원 121.2 13,673,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,980원 높음 77% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 67.5 7,620,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,223원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 52.7 5,942,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 1.0 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 332,532원 2,814.0 317,568,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 60,752원 비교 자료 없음 514.1 58,017,992
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 136,508원 높음 166% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 1,155.2 130,365,232
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -52,882원 비교 자료 없음 -447.5 -50,502,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,681원 높음 119% 김포시 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 445.8 50,310,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,782원 높음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 252.0 28,441,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,949원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 575.0 64,891,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 70원 비교 자료 없음 0.6 67,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,074원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 237.6 26,810,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.0 2,252,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 628원 낮음 67% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 5.3 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,034원 높음 144% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 51.1 5,762,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 578원 비교 자료 없음 4.9 551,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 228.5 25,784,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 228.5 25,784,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 490,081원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 54% 4,147 468,027,401

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,779,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 614만 25.01
  2. 4억 6,803만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,566만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,392원
월 부과액의 1년 7개월 월 25,784,648원 부과 · 8,800,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 6,003만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 기업은행 브랜드 ATM기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 효성TNS 1,500,000원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.03.30 방재실 비상방송 장비 고장에 따른 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 세진음향 1,760,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.30 지하2층주차장 중앙계단 부근 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 디에스건설 3,650,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.20 커뮤니티센터 GX룸 제습기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 클린에어시스템 3,300,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.03.04 210동2호기 승강기 로프 및 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 오티스엘리베이터 13,000,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.25 선로 단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 주화ENG 1,850,000원 26.02.01 ~ 26.03.31
2026.02.25 소방시설 작동점검에 따른 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 한국소방이엔지(주) 6,390,000원 26.02.01 ~ 26.03.10
2026.02.25 경비실 CCTV 감시 모니터 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 (주)네오글로벌시스템 2,730,000원 26.01.20 ~ 26.03.31
2026.02.25 202동,211동,213동 크린넷 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 팀원 4,145,450원 26.01.20 ~ 26.02.28
2026.01.20 207동 횡주오수관 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 및 계약 (주)마스타건설 1,800,000원 25.12.25 ~ 26.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법