기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

풍경마을한강신도시e편한세상 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 287

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,956원 김포시 대비 높음 20%
  • 955세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
955세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2012.07.13 (14년차)
관리비부과면적
112,855㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
1,644대
CCTV
256대
승강기
54대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574201
풍경마을한강신도시e편한세상 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,667원 378.0 42,657,035
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,225원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 357.3 40,325,304
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.0 675,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 230,671
A04 피복비 직원 근무복 267원 비교 자료 없음 2.3 255,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 84,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,137원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.6 1,085,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,829원 633.2 71,461,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,963원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 287.4 32,434,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,869원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 312.0 35,209,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.4 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,488원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 21.1 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 986원 높음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 941,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,898원 176.8 19,957,965
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,524원 높음 171% 김포시 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 114.4 12,915,015
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,260원 높음 134% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 61.4 6,932,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 1.0 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,944원 1,539.7 173,756,968
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,339원 비교 자료 없음 222.9 25,153,530
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,099원 비교 자료 없음 -153.2 -17,284,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,086원 높음 67% 김포시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 153.0 17,272,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,615원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 157.5 17,777,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,714원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 629.1원 대비 784.6 88,541,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,194원 비교 자료 없음 18.6 2,095,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,736원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 268.6 30,308,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.9 2,242,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 999원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 8.5 954,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,012원 높음 160% 김포시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 59.3 6,696,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 228.5 25,784,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 228.5 25,784,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,339원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 20% 2,956 333,618,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 57,968,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 614만 25.01
  2. 4억 6,803만 25.02
  3. 4억 1,051만 25.03
  4. 3억 4,963만 25.04
  5. 3억 3,655만 25.05
  6. 3억 2,700만 25.06
  7. 3억 9,218만 25.07
  8. 4억 201만 25.08
  9. 3억 3,362만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,004만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 5,849원
월 부과액의 2년 2개월 월 25,784,648원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,192원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 6,003만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 기업은행 브랜드 ATM기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 효성TNS 1,500,000원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.03.30 방재실 비상방송 장비 고장에 따른 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 세진음향 1,760,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.30 지하2층주차장 중앙계단 부근 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 디에스건설 3,650,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.20 커뮤니티센터 GX룸 제습기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 클린에어시스템 3,300,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.03.04 210동2호기 승강기 로프 및 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 오티스엘리베이터 13,000,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.25 선로 단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 주화ENG 1,850,000원 26.02.01 ~ 26.03.31
2026.02.25 소방시설 작동점검에 따른 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 한국소방이엔지(주) 6,390,000원 26.02.01 ~ 26.03.10
2026.02.25 경비실 CCTV 감시 모니터 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 (주)네오글로벌시스템 2,730,000원 26.01.20 ~ 26.03.31
2026.02.25 202동,211동,213동 크린넷 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 팀원 4,145,450원 26.01.20 ~ 26.02.28
2026.01.20 207동 횡주오수관 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 선정 및 계약 (주)마스타건설 1,800,000원 25.12.25 ~ 26.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법