기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 역곡동

우림루미아트 관리비 명세서

경기도 부천시 지봉로 133

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,806원 부천원미구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 190세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
190세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2004.10.18 (22년차)
관리비부과면적
19,310㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
199대
CCTV
69대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42083303
우림루미아트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,782원 391.4 7,558,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,042원 낮음 14% 부천원미구 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 374.3 7,228,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 461원 낮음 54% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.5 87,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 낮음 12% 부천원미구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.0 56,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 979원 낮음 8% 부천원미구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.6 186,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,674원 557.6 10,768,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,881원 높음 13% 부천원미구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 185.8 3,587,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,792원 높음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 319.6원 대비 322.7 6,230,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,105원 높음 57% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,947원 높음 50% 부천원미구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 29.0 560,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 948원 높음 70% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.3 180,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,458원 83.2 1,606,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 515원 낮음 90% 부천원미구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 5.1 97,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,942원 높음 213% 부천원미구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 78.1 1,509,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,540원 1,392.6 26,892,523
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,974원 높음 108% 부천원미구 중앙값 ㎡당 108.8원 대비 226.0 4,365,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,710원 높음 15% 부천원미구 중앙값 ㎡당 731.8원 대비 843.3 16,284,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,583원 높음 12% 부천원미구 중앙값 ㎡당 224.8원 대비 251.7 4,860,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 15% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.8 460,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 38% 부천원미구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 9.8 190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,852원 높음 63% 부천원미구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 37.9 731,833
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,724원 381.0 7,357,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,724원 높음 19% 부천원미구 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 381.0 7,357,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,178원 중앙값 2,716원/㎡ 높음 3% 2,806 54,183,774

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,371,178원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,916만 25.09
  2. 4,249만 25.10
  3. 4,275만 25.11
  4. 4,274만 25.12
  5. 4,439만 26.01
  6. 4,461만 26.02
  7. 4,253만 26.03
  8. 4,310만 26.04
  9. 4,307만 26.05
  10. 4,282만 26.06
  11. 4,573만 26.07
  12. 5,418만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
50,881,080원
2026년 8월
54,183,774원

세대당 ▲ +17,382원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,225만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 19,277원
월 부과액의 4년 3개월 월 7,357,530원 부과 · 13,255,000원 사용
적립률 10.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 10,127원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2024.10.30 승강기4호기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급소액공사 티케이엘리베이터코리아(주) 1,000,000원 24.10.30 ~ 24.11.26
2024.06.04 로비폰 및 주장치 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,880,000원 –
2023.05.09 CCTV 시스템 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,580,000원 –
2020.11.30 경비,청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 103,505,520원 –
2020.09.08 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,000,000원 –
2018.12.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험료 메리츠화재 1,095,200원 18.12.02 ~ 19.12.02
2018.11.19 개인하수처리시설 기술관리용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존업자 재계약 브니엘네이쳐(주) 4,560,000원 18.12.01 ~ 20.11.30
2018.03.30 재황용품 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 동양 환경 912,000원 18.04.01 ~ 19.03.31
2018.03.30 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 지침에 위함 다인소방 1,250,000원 18.04.01 ~ 18.10.31
2018.03.22 피로기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사고로 인한 김급공사 및 ㅅ업자 지침에 의거 도시전력 550,000원 18.03.22 ~ 18.03.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법