기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 역곡동

우림루미아트 관리비 명세서

경기도 부천시 지봉로 133

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,200원 부천원미구 대비 낮음 10%
  • 190세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
190세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2004.10.18 (22년차)
관리비부과면적
19,310㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
199대
CCTV
69대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42083303
우림루미아트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,921원 402.6 7,774,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,155원 낮음 11% 부천원미구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 375.4 7,249,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,552원 높음 50% 부천원미구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.3 294,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 396원 높음 68% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 75,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 높음 247% 부천원미구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 634원 낮음 32% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.2 120,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,777원 578.3 11,167,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,214원 높음 16% 부천원미구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 189.1 3,650,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,041원 낮음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 315.3 6,087,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,105원 높음 70% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 10.9 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,468원 높음 188% 부천원미구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 53.8 1,039,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 948원 높음 70% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.3 180,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,996원 78.7 1,519,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 101원 낮음 98% 부천원미구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 1.0 19,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,895원 높음 242% 부천원미구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 77.7 1,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,224원 759.8 14,672,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,377원 높음 37% 부천원미구 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 121.8 2,351,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,982원 낮음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 383.6 7,406,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,873원 낮음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 195.5 3,775,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 14% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.6 455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 32% 부천원미구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 9.8 190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,597원 높음 16% 부천원미구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.6 493,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,724원 381.0 7,357,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,724원 높음 27% 부천원미구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 381.0 7,357,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,641원 중앙값 2,455원/㎡ 낮음 10% 2,200 42,491,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,758,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,411만 25.01
  2. 4,472만 25.02
  3. 4,197만 25.03
  4. 4,310만 25.04
  5. 4,160만 25.05
  6. 4,236만 25.06
  7. 4,622만 25.07
  8. 5,088만 25.08
  9. 4,916만 25.09
  10. 4,249만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,011만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 17,613원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,357,530원 부과 · 0원 사용
적립률 10.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 11,369원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2024.10.30 승강기4호기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급소액공사 티케이엘리베이터코리아(주) 1,000,000원 24.10.30 ~ 24.11.26
2024.06.04 로비폰 및 주장치 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,880,000원 –
2023.05.09 CCTV 시스템 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,580,000원 –
2020.11.30 경비,청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 103,505,520원 –
2020.09.08 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,000,000원 –
2018.12.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험료 메리츠화재 1,095,200원 18.12.02 ~ 19.12.02
2018.11.19 개인하수처리시설 기술관리용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존업자 재계약 브니엘네이쳐(주) 4,560,000원 18.12.01 ~ 20.11.30
2018.03.30 재황용품 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 동양 환경 912,000원 18.04.01 ~ 19.03.31
2018.03.30 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 지침에 위함 다인소방 1,250,000원 18.04.01 ~ 18.10.31
2018.03.22 피로기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사고로 인한 김급공사 및 ㅅ업자 지침에 의거 도시전력 550,000원 18.03.22 ~ 18.03.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법