기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

남양기산베스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로 624-8

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,735원 화성만세구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 0%
  • 270세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2001.09.28 (25년차)
관리비부과면적
23,216㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산건설(주)
주차
282대
CCTV
53대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44508001
남양기산베스트빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,601원 553.6 12,852,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,792원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 509.3 11,823,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 880원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.2 237,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 516원 높음 112% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.0 139,450
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 1.4 33,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,290원 높음 256% 화성만세구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 26.6 618,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,911원 417.6 9,695,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,773원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 160.2 3,718,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,510원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 226.9 5,267,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 407원 낮음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.7 110,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,731원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 20.1 467,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 131,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,529원 52.7 1,222,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,794원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 20.9 484,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,735원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 31.8 738,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,155원 1,362.5 31,631,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -5,945원 비교 자료 없음 -69.1 -1,605,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,408원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 779.5원 대비 1,004.9 23,330,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,610원 비교 자료 없음 18.7 434,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,838원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 312.1 7,246,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.8 622,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,852원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 21.5 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,086원 높음 157% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 47.5 1,103,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 348.9 8,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 174% 화성만세구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 348.9 8,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,196원 중앙값 2,680원/㎡ 높음 2% 2,735 63,502,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,832,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,231만 25.09
  2. 5,429만 25.10
  3. 5,467만 25.11
  4. 5,660만 25.12
  5. 5,870만 26.01
  6. 5,838만 26.02
  7. 5,519만 26.03
  8. 5,466만 26.04
  9. 5,363만 26.05
  10. 5,440만 26.06
  11. 5,616만 26.07
  12. 6,350만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
63,747,536원
2026년 8월
63,502,790원

세대당 ▼ -906원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 71만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,645원
월 부과액의 2년 1개월 월 8,100,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 4,236원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 9,698만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방 보소펌프교체 업체 선정건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 용성종합펌프 1,750,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.17 현수막 광고 업체 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 주식회사 피에스마케팅 241,900원 26.09.18 ~ 26.09.22
2026.09.01 포커스미디어 업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 포커스미이어코리아 2,945,454원 26.11.05 ~ 29.11.05
2026.07.27 103동 외벽 균열 보수공사 업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 석진건설 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 청소노동자 휴게실 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 우림토탈인테리어 740,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.06.23 수목소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)백향목 800,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.23 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 제이엔티 1,200,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.04 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 창천 770,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.20 경비실 화장실 칸막이 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우림토탈인테리어 660,000원 26.05.20 ~ 26.05.26
2026.04.24 재활용품업체 선정 공고수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 선정 신양리싸이클링 6,156,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법