기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

남양기산베스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로 624-8

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,339원 화성만세구 대비 높음 3%
  • 270세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2001.09.28 (25년차)
관리비부과면적
23,216㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산건설(주)
주차
282대
CCTV
53대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44508001
남양기산베스트빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,181원 537.1 12,468,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,042원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 488.9 11,351,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.7 295,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 54,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,842원 높음 236% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 33.1 767,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,063원 431.0 10,006,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,622원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 204.0원 대비 158.4 3,677,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,139원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 222.6 5,167,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,813원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 44.3 1,029,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 131,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,771원 78.7 1,828,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,686원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 42.9 995,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,085원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 35.9 832,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,065원 942.8 21,887,425
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,415원 비교 자료 없음 -16.5 -382,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,790원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.0원 대비 532.5 12,363,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 22원 비교 자료 없음 0.3 5,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,074원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 218.5원 대비 291.6 6,770,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.1 605,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,852원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 21.5 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,361원 높음 353% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 85.6 1,987,525
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 139원 비교 자료 없음 1.6 37,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 348.9 8,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 209% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 348.9 8,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,080원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 3% 2,339 54,291,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,722,088원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,646만 25.01
  2. 5,721만 25.02
  3. 5,307만 25.03
  4. 5,425만 25.04
  5. 5,379만 25.05
  6. 5,406만 25.06
  7. 5,793만 25.07
  8. 6,375만 25.08
  9. 6,231만 25.09
  10. 5,429만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,487만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 19,162원
월 부과액의 4년 7개월 월 8,100,000원 부과 · 1,782,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,790원 대비 높음 587% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 9,698만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방 보소펌프교체 업체 선정건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 용성종합펌프 1,750,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.17 현수막 광고 업체 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 주식회사 피에스마케팅 241,900원 26.09.18 ~ 26.09.22
2026.09.01 포커스미디어 업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 포커스미이어코리아 2,945,454원 26.11.05 ~ 29.11.05
2026.07.27 103동 외벽 균열 보수공사 업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 석진건설 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 청소노동자 휴게실 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 우림토탈인테리어 740,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.06.23 수목소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)백향목 800,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.23 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 제이엔티 1,200,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.04 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 창천 770,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.20 경비실 화장실 칸막이 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우림토탈인테리어 660,000원 26.05.20 ~ 26.05.26
2026.04.24 재활용품업체 선정 공고수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 선정 신양리싸이클링 6,156,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법