기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

남양기산베스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로 624-8

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,464원 화성만세구 대비 낮음 12%
  • 270세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2001.09.28 (25년차)
관리비부과면적
23,216㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산건설(주)
주차
282대
CCTV
53대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44508001
남양기산베스트빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,280원 549.9 12,765,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,965원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 499.7 11,600,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,606원 높음 82% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 18.7 433,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 61,580
A04 피복비 직원 근무복 259원 비교 자료 없음 3.0 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,222원 높음 184% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 25.8 599,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,766원 427.6 9,926,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,405원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 155.9 3,619,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,060원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 221.7 5,146,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,813원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 44.3 1,029,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 131,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,286원 61.5 1,427,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,146원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 25.0 579,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,140원 높음 79% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 36.5 847,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,569원 1,076.6 24,993,745
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,418원 낮음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 63.0 1,462,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,950원 높음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 604.2 14,026,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 571원 비교 자료 없음 6.6 154,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,787원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 265.0 6,152,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.0 602,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,113원 높음 89% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 24.6 570,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,361원 높음 358% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 85.6 1,987,525
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 139원 비교 자료 없음 1.6 37,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 348.9 8,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 205% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 348.9 8,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,902원 중앙값 2,788원/㎡ 낮음 12% 2,464 57,213,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,198,481원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,646만 25.01
  2. 5,721만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,479만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 16,143원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,100,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 585% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 9,698만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방 보소펌프교체 업체 선정건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 용성종합펌프 1,750,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.17 현수막 광고 업체 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 주식회사 피에스마케팅 241,900원 26.09.18 ~ 26.09.22
2026.09.01 포커스미디어 업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 포커스미이어코리아 2,945,454원 26.11.05 ~ 29.11.05
2026.07.27 103동 외벽 균열 보수공사 업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 석진건설 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 청소노동자 휴게실 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 우림토탈인테리어 740,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.06.23 수목소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)백향목 800,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.23 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 제이엔티 1,200,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.04 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 창천 770,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.20 경비실 화장실 칸막이 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우림토탈인테리어 660,000원 26.05.20 ~ 26.05.26
2026.04.24 재활용품업체 선정 공고수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 선정 신양리싸이클링 6,156,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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