기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남아이파크 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로759번길 110

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,549원 남양주시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 584세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2009.09.30 (17년차)
관리비부과면적
65,526㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
688대
CCTV
132대
승강기
16대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274923
오남아이파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,324원 484.2 31,725,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,922원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 444.9 29,154,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,331원 높음 212% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 29.7 1,945,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 222,050
A04 피복비 직원 근무복 445원 비교 자료 없음 4.0 260,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 비교 자료 없음 0.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 178원 낮음 86% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 1.6 103,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,584원 566.7 37,132,994
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,501원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 191.6 12,556,844
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,489원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 280.6 18,389,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 286,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,836원 높음 174% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 69.8 4,576,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 14.7 963,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 360,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,150원 45.9 3,007,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,554원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 31.7 2,075,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,596원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.2 932,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,006원 1,051.7 68,915,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,063원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 134.2 8,796,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,375원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 600.5 39,346,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,633원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 255.2 16,721,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 1,350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 863원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.7 504,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 11.6 759,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,833원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.3 1,070,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 628원 비교 자료 없음 5.6 366,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,938원 400.5 26,244,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,938원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 400.5 26,244,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,003원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 7% 2,549 167,025,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,186,205원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,847만 25.08
  2. 1억 9,046만 25.09
  3. 1억 5,622만 25.10
  4. 1억 6,130만 25.11
  5. 1억 6,328만 25.12
  6. 1억 7,296만 26.01
  7. 1억 7,067만 26.02
  8. 1억 5,727만 26.03
  9. 1억 6,033만 26.04
  10. 1억 5,675만 26.05
  11. 1억 5,424만 26.06
  12. 1억 6,703만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
173,919,014원
2026년 7월
167,025,520원

세대당 ▼ -11,803원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,014만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 12,669원
월 부과액의 2년 8개월 월 26,244,050원 부과 · 10,578,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 1,988만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소프트웨어 사용 및 관리비 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 (주)베스트엠 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 테라스 보수 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 ㅣ&디자인방수 2,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 소방 비상방송 멘트 변경 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 가온 1,650,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽 크랙 보수 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 백신 1,050,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 어린이놀이터 바닥 보수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)용우테크 1,060,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.26 104동 1층 현관 누수 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 L&디자인방수 3,960,000원 26.08.26 ~ 26.09.08
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 인덕회계법인 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.28 기게설비 성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)한국기게설비 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.10.27
2026.07.09 ○○동 ○○호 테라스 시트 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 엘앤디자인방수 2,900,000원 26.07.10 ~ 26.07.30
2026.06.30 ○○동 ○○호 크랙보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 엘앤디자인방수 1,580,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법