기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남아이파크 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로759번길 110

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,907원 남양주시 대비 높음 21%
  • 584세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2009.09.30 (17년차)
관리비부과면적
65,526㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
688대
CCTV
132대
승강기
16대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274923
오남아이파크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,900원 453.6 29,725,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,478원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 432.1 28,310,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,752원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 15.6 1,022,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 195,290
A04 피복비 직원 근무복 171원 비교 자료 없음 1.5 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 165원 낮음 87% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 1.5 96,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,699원 567.7 37,200,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,586원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 201.3 13,190,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,296원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 305.7 20,029,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.0 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,753원 높음 109% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 51.3 3,360,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 360,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,942원 79.7 5,222,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,921원 높음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 61.7 4,042,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,021원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.0 1,180,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,650원 1,405.1 92,067,556
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,862원 높음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 141.4 9,263,174
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,148원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 624.1원 대비 963.9 63,158,272
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,289원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 235.1원 대비 243.2 15,936,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.5 1,345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 705원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.3 411,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,284원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.4 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,059원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.3 1,202,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,938원 400.5 26,244,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,938원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.5 26,244,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,130원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 21% 2,907 190,459,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,151,771원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,900만 25.01
  2. 1억 7,146만 25.02
  3. 1억 5,802만 25.03
  4. 1억 5,747만 25.04
  5. 1억 5,541만 25.05
  6. 1억 5,829만 25.06
  7. 1억 7,392만 25.07
  8. 1억 9,847만 25.08
  9. 1억 9,046만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,164만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 8,571원
월 부과액의 1년 9개월 월 26,244,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,633원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 12억 628만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소프트웨어 사용 및 관리비 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 (주)베스트엠 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 테라스 보수 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 ㅣ&디자인방수 2,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 소방 비상방송 멘트 변경 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 가온 1,650,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽 크랙 보수 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 백신 1,050,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 어린이놀이터 바닥 보수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)용우테크 1,060,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.26 104동 1층 현관 누수 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 L&디자인방수 3,960,000원 26.08.26 ~ 26.09.08
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 인덕회계법인 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.28 기게설비 성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)한국기게설비 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.10.27
2026.07.09 ○○동 ○○호 테라스 시트 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 엘앤디자인방수 2,900,000원 26.07.10 ~ 26.07.30
2026.06.30 ○○동 ○○호 크랙보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 엘앤디자인방수 1,580,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법