기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남아이파크 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로759번길 110

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,447원 남양주시 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 584세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2009.09.30 (17년차)
관리비부과면적
65,526㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
688대
CCTV
132대
승강기
16대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274923
오남아이파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,869원 462.3 30,291,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,298원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 439.4 28,789,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,961원 높음 76% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.5 1,145,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.4 222,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 157원 낮음 87% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 1.4 91,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,580원 611.2 40,050,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,259원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 207.3 13,583,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,378원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 324.2 21,244,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.4 286,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,836원 높음 174% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 69.8 4,576,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 360,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,963원 62.1 4,066,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,194원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 46.3 3,033,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,769원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.8 1,033,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,181원 910.7 59,673,428
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,985원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 115.7 7,583,048
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,528원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 512.7 33,596,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,335원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 225.8 14,795,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 1,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.7 375,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,541원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.7 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,833원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.3 1,070,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,938원 400.5 26,244,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,938원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 400.5 26,244,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,531원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 9% 2,447 160,326,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,028,858원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,541만 25.05
  2. 1억 5,829만 25.06
  3. 1억 7,392만 25.07
  4. 1억 9,847만 25.08
  5. 1억 9,046만 25.09
  6. 1억 5,622만 25.10
  7. 1억 6,130만 25.11
  8. 1억 6,328만 25.12
  9. 1억 7,296만 26.01
  10. 1억 7,067만 26.02
  11. 1억 5,727만 26.03
  12. 1억 6,033만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
157,468,838원
2026년 4월
160,326,048원

세대당 ▲ +4,892원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,193만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 11,628원
월 부과액의 2년 5개월 월 26,244,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 1,988만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소프트웨어 사용 및 관리비 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 (주)베스트엠 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 테라스 보수 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 ㅣ&디자인방수 2,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 소방 비상방송 멘트 변경 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 가온 1,650,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽 크랙 보수 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 백신 1,050,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 어린이놀이터 바닥 보수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)용우테크 1,060,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.26 104동 1층 현관 누수 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 L&디자인방수 3,960,000원 26.08.26 ~ 26.09.08
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 인덕회계법인 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.28 기게설비 성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)한국기게설비 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.10.27
2026.07.09 ○○동 ○○호 테라스 시트 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 엘앤디자인방수 2,900,000원 26.07.10 ~ 26.07.30
2026.06.30 ○○동 ○○호 크랙보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 엘앤디자인방수 1,580,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법