기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남두산1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 781-9

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,483원 남양주시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 491세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1998.10.29 (28년차)
관리비부과면적
46,892㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
414대
CCTV
60대
승강기
14대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275617
오남두산1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,778원 468.9 21,985,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,029원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 440.1 20,636,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.3 390,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.4 112,910
A04 피복비 직원 근무복 487원 비교 자료 없음 5.1 238,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 265원 높음 122% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.8 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 973원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.2 477,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,041원 524.0 24,570,021
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,098원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 168.6 7,904,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,518원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 309.1 14,493,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 591원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.2 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,980원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 31.2 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 419,731
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,300원 66.0 3,093,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,722원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 39.0 1,827,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,422원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.4 1,189,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 156원 비교 자료 없음 1.6 76,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,121원 1,174.0 55,051,638
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,349원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 108.4 5,081,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,989원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 732.8 34,364,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 500
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,378원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 255.3 11,969,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.6 1,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 743원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.8 364,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,444원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 25.6 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,967원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.6 965,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,876원 250.0 11,723,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,876원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 250.0 11,723,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,116원 중앙값 2,575원/㎡ 낮음 4% 2,483 116,423,911

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,934,467원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 716만 25.09
  2. 9,691만 25.10
  3. 9,860만 25.11
  4. 1억 57만 25.12
  5. 1억 382만 26.01
  6. 1억 487만 26.02
  7. 1억 32만 26.03
  8. 9,817만 26.04
  9. 9,629만 26.05
  10. 9,916만 26.06
  11. 1억 11만 26.07
  12. 1억 1,642만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
110,294,808원
2026년 8월
116,423,911원

세대당 ▲ +12,482원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 809만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,835원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,723,000원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,128만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 2026.08.20 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 76,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 야시장(바자회) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026.08.20 입주자대표회의 의결 미모이벤트 2,500,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.07.27 전산시스템 통합유지보수/인쇄 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07.23 입주자대표회의 의결 (주)백경인포시스템 4,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.27 샤시 단지행사 업무 협약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026.05.18. 입주자대표회의 의결 현대SH창호 402,727원 26.05.28 ~ 26.06.01
2026.04.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.04.16. 입주자대표회의 의결 대성방재주식회사 1,110,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.03.19 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 2026.03.17. 입주자대표회의 의결 하나환경(주) 3,080,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026.03.17. 입주자대표회의 의결 진회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.04 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2026.02.25. 입주자대표회의 의결 하나환경(주) 3,480,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.22 공동주택 관리업무 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025.10.24. 입주자대표회의 의결 서일개발 주식회사 381,574원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.24 경비도급추가계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2025.11.19. 입주자대표회의 의결 웅산산업개발(주) 14,453,150원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법