기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남두산1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 781-9

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,201원 남양주시 대비 낮음 6%
  • 491세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1998.10.29 (28년차)
관리비부과면적
46,892㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
414대
CCTV
60대
승강기
14대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275617
오남두산1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,943원 449.7 21,085,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,854원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 427.8 20,059,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 869원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.1 426,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.7 175,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 766원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.0 376,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,919원 512.2 24,019,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,968원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 167.2 7,840,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,808원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 301.6 14,144,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.0 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,823원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 29.6 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 750원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 368,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,647원 48.7 2,281,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,257원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 23.6 1,108,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,757원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.4 862,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 633원 비교 자료 없음 6.6 310,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,843원 940.7 44,112,938
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,656원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 111.6 5,232,048
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,197원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 515.1 24,155,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 40
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,538원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 246.5 11,557,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.9 1,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 586원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 287,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,487원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.6 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,099원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 1,030,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,876원 250.0 11,723,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,876원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 11,723,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,228원 중앙값 2,333원/㎡ 낮음 6% 2,201 103,222,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,623,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 129만 25.01
  2. 1억 322만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 891만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,588원
월 부과액의 2년 2개월 월 11,723,000원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,128만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 2026.08.20 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 76,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 야시장(바자회) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026.08.20 입주자대표회의 의결 미모이벤트 2,500,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.07.27 전산시스템 통합유지보수/인쇄 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07.23 입주자대표회의 의결 (주)백경인포시스템 4,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.27 샤시 단지행사 업무 협약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026.05.18. 입주자대표회의 의결 현대SH창호 402,727원 26.05.28 ~ 26.06.01
2026.04.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.04.16. 입주자대표회의 의결 대성방재주식회사 1,110,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.03.19 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 2026.03.17. 입주자대표회의 의결 하나환경(주) 3,080,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026.03.17. 입주자대표회의 의결 진회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.04 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2026.02.25. 입주자대표회의 의결 하나환경(주) 3,480,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.22 공동주택 관리업무 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025.10.24. 입주자대표회의 의결 서일개발 주식회사 381,574원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.24 경비도급추가계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2025.11.19. 입주자대표회의 의결 웅산산업개발(주) 14,453,150원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법