기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 기산리

기산베스트빌 관리비 명세서

경기도 포천시 운악청계로 1772

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,480원 포천시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 212세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2006.03.21 (20년차)
관리비부과면적
22,944㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산종합건설(주)
주차
214대
CCTV
47대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48785101
기산베스트빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,386원 363.9 8,349,822
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,930원 낮음 27% 포천시 중앙값 ㎡당 443.2원 대비 322.7 7,405,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 낮음 31% 포천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.8 155,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 618원 높음 59% 포천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.7 130,972
A04 피복비 직원 근무복 509원 비교 자료 없음 4.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,596원 높음 63% 포천시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 24.0 550,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,452원 466.2 10,695,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,110원 낮음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 158.1 3,627,288
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,569원 낮음 15% 포천시 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 254.7 5,844,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 18% 포천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.6 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,321원 높음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 30.7 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,415원 높음 97% 포천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,747원 164.0 3,762,329
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,969원 높음 499% 포천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 119.8 2,749,429
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,778원 높음 54% 포천시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 44.1 1,012,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,342원 1,139.7 26,148,541
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,821원 높음 88% 포천시 중앙값 ㎡당 87.4원 대비 164.7 3,778,061
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,829원 낮음 12% 포천시 중앙값 ㎡당 680.2원 대비 599.0 13,743,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,806원 높음 139% 포천시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 25.9 594,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,580원 낮음 24% 포천시 중앙값 ㎡당 297.6원 대비 227.1 5,210,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 낮음 16% 포천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 20.2 462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,101원 높음 31% 포천시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.2 233,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,821원 높음 89% 포천시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 35.3 810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,203원 높음 168% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 57.3 1,315,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,446원 346.0 7,938,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,446원 높음 38% 포천시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 346.0 7,938,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,374원 중앙값 2,609원/㎡ 낮음 5% 2,480 56,895,219

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,938,419원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,996만 25.09
  2. 4,588만 25.10
  3. 4,695만 25.11
  4. 6,197만 25.12
  5. 4,925만 26.01
  6. 5,033만 26.02
  7. 4,732만 26.03
  8. 4,924만 26.04
  9. 4,985만 26.05
  10. 4,953만 26.06
  11. 5,154만 26.07
  12. 5,690만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
51,438,426원
2026년 8월
56,895,219원

세대당 ▲ +25,739원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,395만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 14,991원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,938,600원 부과 · 3,191,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,343원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 850만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 한누리소방 870,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.10.01 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 이지스엔터프라이즈(주) 1,080,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 전기설비 법정정기검사 신청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 한국전기안전공사 경기북부본부 967,300원 26.10.21 ~ 26.10.21
2026.09.21 103동 옥상누수세대 방수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2곳이상 비교견적후 입대의 의결받음 튼튼외벽관리 4,700,000원 26.09.21 ~ 26.10.02
2026.09.16 101동 3-4라인 현관출입문 H바 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(추인-수의계약) 진명창호산업 200,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.11 관리비 부과대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 .별표2. 수의계약대상 9호에 의함. 2026.8.24 입주자대표회의 의결 세무법인 청솔 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 39,900원 26.09.27 ~ 27.04.01
2026.09.04 101동 1-2라인 승강기 보드 및 CCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 [별표 2] 제10호에 의한 수의계약 현대엘리베이터(주)강북지사 785,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 자가용 전기설비안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자와의 재계약 .별표2. 수의계약대상 9호에 의함. 2026.8.24 입주자대표회의 의결 KG전력안전관리(주) 6,000,000원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.08.25 지하피트층 유도배수공사 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 에 다른 입주자대표회의 의결 일동종합건재 781,500원 26.08.25 ~ 26.08.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법