기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 기산리

기산베스트빌 관리비 명세서

경기도 포천시 운악청계로 1772

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,701원 포천시 대비 높음 15%
  • 212세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2006.03.21 (20년차)
관리비부과면적
22,944㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산종합건설(주)
주차
214대
CCTV
47대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48785101
기산베스트빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,167원 361.9 8,303,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,622원 낮음 24% 포천시 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 310.7 7,127,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 850원 낮음 34% 포천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.9 180,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,168원 높음 285% 포천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 10.8 247,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 비교 자료 없음 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,361원 높음 110% 포천시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 31.1 712,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,644원 384.8 8,828,538
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,673원 낮음 45% 포천시 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 89.4 2,050,738
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,197원 낮음 20% 포천시 중앙값 ㎡당 303.9원 대비 242.1 5,553,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 15% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.6 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,321원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 30.7 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,415원 높음 98% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,302원 104.4 2,395,965
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,779원 높음 111% 포천시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 53.4 1,225,225
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,522원 높음 87% 포천시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 51.0 1,170,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,500원 1,584.6 36,358,085
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 62,751원 높음 422% 포천시 중앙값 ㎡당 111.1원 대비 579.8 13,303,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,882원 높음 2% 포천시 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 433.2 9,938,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 27,070원 높음 4291% 포천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 250.1 5,738,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,703원 낮음 29% 포천시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 191.3 4,388,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 낮음 14% 포천시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 20.3 465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 869원 높음 25% 포천시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.0 184,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,538원 높음 67% 포천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 32.7 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,777원 높음 20% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.7 588,829
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 4,717원 비교 자료 없음 43.6 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,702원 265.2 6,084,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,702원 높음 9% 포천시 중앙값 ㎡당 244.3원 대비 265.2 6,084,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,315원 중앙값 2,340원/㎡ 높음 15% 2,701 61,970,797

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,610,454원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,663만 25.01
  2. 4,654만 25.02
  3. 4,332만 25.03
  4. 4,563만 25.04
  5. 4,488만 25.05
  6. 4,525만 25.06
  7. 4,574만 25.07
  8. 5,144만 25.08
  9. 4,996만 25.09
  10. 4,588만 25.10
  11. 4,695만 25.11
  12. 6,197만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,164만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 13,582원
월 부과액의 4년 3개월 월 6,084,880원 부과 · 18,130,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,023원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 850만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 한누리소방 870,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.10.01 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 이지스엔터프라이즈(주) 1,080,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 전기설비 법정정기검사 신청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 한국전기안전공사 경기북부본부 967,300원 26.10.21 ~ 26.10.21
2026.09.21 103동 옥상누수세대 방수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2곳이상 비교견적후 입대의 의결받음 튼튼외벽관리 4,700,000원 26.09.21 ~ 26.10.02
2026.09.16 101동 3-4라인 현관출입문 H바 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(추인-수의계약) 진명창호산업 200,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.11 관리비 부과대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 .별표2. 수의계약대상 9호에 의함. 2026.8.24 입주자대표회의 의결 세무법인 청솔 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 39,900원 26.09.27 ~ 27.04.01
2026.09.04 101동 1-2라인 승강기 보드 및 CCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 [별표 2] 제10호에 의한 수의계약 현대엘리베이터(주)강북지사 785,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 자가용 전기설비안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자와의 재계약 .별표2. 수의계약대상 9호에 의함. 2026.8.24 입주자대표회의 의결 KG전력안전관리(주) 6,000,000원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.08.25 지하피트층 유도배수공사 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 에 다른 입주자대표회의 의결 일동종합건재 781,500원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법