기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암일신2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로159번길 39

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,381원 북구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 750세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.03.22 (35년차)
관리비부과면적
59,540㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
385대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017019
운암일신2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,195원 317.4 18,896,216
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,152원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 291.6 17,363,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 659원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 494,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 75% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.0 57,526
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.9 55,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 비교 자료 없음 1.1 68,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,142원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.4 856,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,691원 500.0 29,768,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,785원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 123.3 7,338,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,912원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 351.6 20,933,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.0 475,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,361원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 17.1 1,020,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,284원 41.4 2,463,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,949원 0% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.5 1,461,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,258원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 15.8 943,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 78원 비교 자료 없음 1.0 58,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,470원 295.6 17,602,140
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 10원 비교 자료 없음 0.1 7,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,172원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 77.7 4,629,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 800원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.1 600,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,483원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 182.4 10,862,540
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 389원 비교 자료 없음 4.9 291,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 905원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.4 678,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 267원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 3.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 388원 낮음 75% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 4.9 290,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 56원 비교 자료 없음 0.7 41,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 226.7 13,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 226.7 13,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 109,640원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 33% 1,381 82,229,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 728,097원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,151만 25.09
  2. 7,878만 25.10
  3. 8,267만 25.11
  4. 8,178만 25.12
  5. 8,326만 26.01
  6. 8,161만 26.02
  7. 8,100만 26.03
  8. 8,126만 26.04
  9. 8,166만 26.05
  10. 8,449만 26.06
  11. 8,164만 26.07
  12. 8,223만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
80,193,500원
2026년 8월
82,229,786원

세대당 ▲ +2,715원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,247만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 14,150원
월 부과액의 5년 2개월 월 13,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 8,304만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설 작동점검 관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년 3/4분기 입주자대표회의 정기회의 의결 주안이엔지(주) 1,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.21 재활용 의류수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년 5회차(3/4분기) 입주자대표회의 사업수행평가및 의결 나주자원 2,272,728원 26.10.18 ~ 27.10.17
2026.09.01 승강기사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결됨 대한주택관리사협회 35,400원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.01 옥상 소방배관(101동,102동) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수로 입주자대표 유선 동의후 추후 추인예정 보경건설 4,230,000원 26.07.03 ~ 26.07.08
2026.06.24 공용하수관 누수 보수공사 (○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 보경건설 600,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.16 외부회계감사 계약(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26년 3회 임시회의 입주자대표회의 재계약 의결 회계법인 청 1,180,000원 26.06.08 ~ 26.07.31
2026.06.08 옹벽(금호아파트편) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 명지개발 1,900,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.05 재활용품(스티로폼) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3회 입주자대표회의 임시회의 보고 (주)새광산업 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 주택 풍수해보험(실손,비례보상)수의계약 · 기타 · 보험 · 3회차 입주자대표회의 임시회의 의결 KB손해보험 5,730,600원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.19 옥상 물탱크 내부 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 입찰을 실시하였으나 3회 유찰됨에 따라 수의계약 (주)아쿠아 27,300,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법