기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

두암2차현대아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로86번길 55

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,880원 북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 424세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.12.28 (26년차)
관리비부과면적
51,817㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
573대
CCTV
64대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50080901
두암2차현대아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,068원 246.0 12,748,896
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,394원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 216.0 11,190,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 387원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.2 163,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.5 180,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,863원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.4 1,213,766
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,761원 472.6 24,490,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,048원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 106.8 5,532,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,497원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 331.4 17,170,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,216원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 34.5 1,787,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,587원 21.2 1,096,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,587원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 21.2 1,096,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,536원 896.3 46,443,112
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9원 비교 자료 없음 0.1 3,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,031원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 16.6 861,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,520원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 658.9 34,140,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -360
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,911원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 146.6 7,594,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.9 930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,430원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.7 606,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,350원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 19.2 996,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,092원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.3 1,311,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,816원 244.0 12,641,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,816원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 244.0 12,641,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,768원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 9% 1,880 97,421,498

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,248,852원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,790만 25.09
  2. 8,066만 25.10
  3. 8,134만 25.11
  4. 7,227만 25.12
  5. 8,637만 26.01
  6. 9,141만 26.02
  7. 8,274만 26.03
  8. 8,388만 26.04
  9. 8,210만 26.05
  10. 8,335만 26.06
  11. 8,798만 26.07
  12. 9,742만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
89,526,209원
2026년 8월
97,421,498원

세대당 ▲ +18,620원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,103만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 9,476원
월 부과액의 3년 3개월 월 12,641,850원 부과 · 1,122,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,364만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.25 수목 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 공고 유찰 (유)가덕 13,636,364원 26.03.01 ~ 26.03.30
2023.03.03 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 빠른 업무 추진을 위하여 정풍감사반,모아회계사무소 1,000,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.11.21 승강기 교체공사 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 두차례의 입찰에 모두 유찰됨 목송 씨앤씨(주) 4,400,000원 22.10.31 ~ 23.12.31
2022.03.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 빠른 업무 추진을 위하여 정평아파트감사전문팀 1,000,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 감사비용, 성실도 등을 감안하여 입주자대표회의 의결로 체결 정평아파트감사전문팀 1,000,000원 21.06.01 ~ 21.06.30
2020.11.26 세대 발코니 밑 오수관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰공고에도 불구하고 응찰업체 없었음 나눔 실내 건축 5,150,000원 20.11.26 ~ 20.12.11
2020.06.12 소독 방역(수목 소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 관련업체 견적서 수령 결과 최저가 (주)태봉산업개발 800,000원 20.06.12 ~ 20.12.31
2020.06.01 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 결과 양호한 평가로 재계약 (주)한국소방안전 2,200,000원 20.06.01 ~ 20.12.31
2020.05.22 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가 결과 양호한 평가로 재계약 (주)태봉산업개발 790,000원 20.06.01 ~ 20.12.31
2020.04.23 외부 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체로 입대의 의결 정평아파트감사전문팀 1,000,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법