기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

두암2차현대아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로86번길 55

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,696원 북구 대비 낮음 14%
  • 424세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.12.28 (26년차)
관리비부과면적
51,817㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
573대
CCTV
64대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50080901
두암2차현대아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,093원 262.6 13,607,539
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,567원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 225.6 11,688,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 393원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.2 166,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 80,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 189원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.5 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,756원 높음 149% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 30.7 1,592,499
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,223원 501.0 25,958,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,491원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 118.6 6,144,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,516원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 347.9 18,026,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,216원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 34.5 1,787,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,218원 18.2 940,475
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,179원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 9.6 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,039원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 8.5 440,475
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,769원 718.2 37,213,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6원 비교 자료 없음 0.0 2,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,620원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 13.3 686,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,445원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 592.3원 대비 502.8 26,052,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 0.0 500
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,812원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 129.4 6,704,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.2 942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,232원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.1 522,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,350원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.2 996,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,080원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 25.2 1,306,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,010원 196.5 10,180,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,010원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 228.1원 대비 196.5 10,180,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,313원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 14% 1,696 87,900,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,322,321원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,365만 25.01
  2. 8,605만 25.02
  3. 7,907만 25.03
  4. 8,104만 25.04
  5. 7,945만 25.05
  6. 8,178만 25.06
  7. 9,063만 25.07
  8. 8,953만 25.08
  9. 8,790만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,377만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,020원
월 부과액의 3년 월 10,180,320원 부과 · 1,507,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,411원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,364만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.25 수목 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 공고 유찰 (유)가덕 13,636,364원 26.03.01 ~ 26.03.30
2023.03.03 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 빠른 업무 추진을 위하여 정풍감사반,모아회계사무소 1,000,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.11.21 승강기 교체공사 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 두차례의 입찰에 모두 유찰됨 목송 씨앤씨(주) 4,400,000원 22.10.31 ~ 23.12.31
2022.03.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 빠른 업무 추진을 위하여 정평아파트감사전문팀 1,000,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 감사비용, 성실도 등을 감안하여 입주자대표회의 의결로 체결 정평아파트감사전문팀 1,000,000원 21.06.01 ~ 21.06.30
2020.11.26 세대 발코니 밑 오수관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰공고에도 불구하고 응찰업체 없었음 나눔 실내 건축 5,150,000원 20.11.26 ~ 20.12.11
2020.06.12 소독 방역(수목 소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 관련업체 견적서 수령 결과 최저가 (주)태봉산업개발 800,000원 20.06.12 ~ 20.12.31
2020.06.01 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 결과 양호한 평가로 재계약 (주)한국소방안전 2,200,000원 20.06.01 ~ 20.12.31
2020.05.22 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가 결과 양호한 평가로 재계약 (주)태봉산업개발 790,000원 20.06.01 ~ 20.12.31
2020.04.23 외부 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체로 입대의 의결 정평아파트감사전문팀 1,000,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법