기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

염주우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로28번길 16

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,174원 서구 대비 낮음 46%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 297세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.10.26 (36년차)
관리비부과면적
33,600㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
339대
CCTV
45대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50287005
염주우미 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,923원 238.0 7,996,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,573원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 190.7 6,407,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,095원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.7 325,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 503원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.4 149,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,753원 높음 179% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 33.2 1,114,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,074원 283.5 9,525,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,472원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 119.1 4,001,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,602원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 164.4 5,524,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,867원 69.5 2,336,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,824원 높음 147% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 60.3 2,026,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,043원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 9.2 309,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,731원 351.2 11,800,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,423원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 61.3원 대비 65.6 2,204,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,070원 높음 315% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 27.1 911,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,987원 0% 서구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 176.7 5,936,150
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,229원 비교 자료 없음 10.9 365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,240원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.0 368,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,192원 높음 107% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 28.2 948,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,590원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 31.7 1,066,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,238원 231.9 7,792,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,238원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 231.9 7,792,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,833원 중앙값 2,173원/㎡ 낮음 46% 1,174 39,451,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,312,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,042만 25.09
  2. 3,822만 25.10
  3. 3,766만 25.11
  4. 3,925만 25.12
  5. 3,844만 26.01
  6. 3,992만 26.02
  7. 3,894만 26.03
  8. 3,902만 26.04
  9. 3,848만 26.05
  10. 3,882만 26.06
  11. 3,958만 26.07
  12. 3,945만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
38,206,610원
2026년 8월
39,451,350원

세대당 ▲ +4,191원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 802만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,191원
월 부과액의 2년 3개월 월 7,792,660원 부과 · 800,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,151원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,513만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 미래소방 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 무등이엔지 1,080,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입대의 의결을 통해 수의계약 현승엘리베이터 8,563,680원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 휴먼정보시스템 142,290원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 통합시설유지관리시스템 서비스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 아파트너스 31,900원 26.07.08 ~ 29.07.07
2026.06.22 사랑방 엘리베이터 TV설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 사랑방미디어 3,005,640원 26.07.15 ~ 29.07.14
2026.06.22 2025회계년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 일우회계법인 750,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.11 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 나주자원 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 재활용의류 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 나주자원 1,700,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 apt시설물 광고 승인수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 히트라인기획 350,000원 26.05.19 ~ 28.05.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법