기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

염주우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로28번길 16

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,133원 서구 대비 낮음 35%
  • 297세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.10.26 (36년차)
관리비부과면적
33,600㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
339대
CCTV
45대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50287005
염주우미 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,222원 214.1 7,193,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,434원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비 189.5 6,365,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,375원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.2 408,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 47,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 비교 자료 없음 2.0 67,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,027원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.1 305,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,708원 342.2 11,496,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,192원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 116.6 3,918,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,124원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 177.9 5,976,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,800원 높음 482% 서구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 24.8 831,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,593원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 22.9 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,700원 68.1 2,287,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,824원 높음 155% 서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 60.3 2,026,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 877원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 7.8 260,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,305원 276.7 9,297,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,919원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 61.2 2,055,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 947원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.4 281,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,553원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 146.3 4,916,270
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,220원 비교 자료 없음 10.8 362,320
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,039원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.2 308,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,745원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.4 518,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,377원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 21.0 706,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 505원 비교 자료 없음 4.5 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,238원 231.9 7,792,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,238원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 234.2원 대비 231.9 7,792,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,174원 중앙값 1,750원/㎡ 낮음 35% 1,133 38,067,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,295,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,745만 25.01
  2. 3,728만 25.02
  3. 3,809만 25.03
  4. 3,807만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 308만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,068원
월 부과액의 1년 1개월 월 7,792,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,513만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 미래소방 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 무등이엔지 1,080,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입대의 의결을 통해 수의계약 현승엘리베이터 8,563,680원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 휴먼정보시스템 142,290원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 통합시설유지관리시스템 서비스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 아파트너스 31,900원 26.07.08 ~ 29.07.07
2026.06.22 사랑방 엘리베이터 TV설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 사랑방미디어 3,005,640원 26.07.15 ~ 29.07.14
2026.06.22 2025회계년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 일우회계법인 750,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.11 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 나주자원 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 재활용의류 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 나주자원 1,700,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 apt시설물 광고 승인수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 히트라인기획 350,000원 26.05.19 ~ 28.05.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법