기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

염주우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로28번길 16

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,144원 서구 대비 낮음 38%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 297세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.10.26 (36년차)
관리비부과면적
33,600㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
339대
CCTV
45대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50287005
염주우미 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,261원 205.6 6,908,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,665원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 182.7 6,137,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,492원 높음 60% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.2 443,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 62,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 743원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.6 220,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,362원 312.6 10,502,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,696원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 121.1 4,067,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,073원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 168.6 5,664,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,593원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 22.9 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,731원 68.3 2,296,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,824원 높음 142% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 60.3 2,026,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 908원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 8.0 269,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,822원 325.5 10,936,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,016원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 70.9 2,380,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,997원 높음 151% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 17.7 593,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,552원 0% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 164.0 5,509,890
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,220원 비교 자료 없음 10.8 362,320
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,435원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.7 426,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,012원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 17.8 597,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,591원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 31.7 1,066,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,238원 231.9 7,792,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,238원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 231.9 7,792,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,414원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 38% 1,144 38,435,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,271,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,728만 25.02
  2. 3,809만 25.03
  3. 3,807만 25.04
  4. 3,741만 25.05
  5. 3,780만 25.06
  6. 3,777만 25.07
  7. 3,821만 25.08
  8. 4,042만 25.09
  9. 3,822만 25.10
  10. 3,766만 25.11
  11. 3,925만 25.12
  12. 3,844만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
37,447,540원
2026년 1월
38,435,860원

세대당 ▲ +3,327원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,513만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 미래소방 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 무등이엔지 1,080,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입대의 의결을 통해 수의계약 현승엘리베이터 8,563,680원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 휴먼정보시스템 142,290원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 통합시설유지관리시스템 서비스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 아파트너스 31,900원 26.07.08 ~ 29.07.07
2026.06.22 사랑방 엘리베이터 TV설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 사랑방미디어 3,005,640원 26.07.15 ~ 29.07.14
2026.06.22 2025회계년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 일우회계법인 750,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.11 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 나주자원 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 재활용의류 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 나주자원 1,700,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 apt시설물 광고 승인수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공사금액 500백만원 이하 히트라인기획 350,000원 26.05.19 ~ 28.05.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법